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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경515
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 음암면 부산리 520)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 음암면 부산리 520 |
| 소유자 / 채무자 | 신옥식 / 신옥식 |
| 채권자 | 유하나 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
1,141,329,600
최저가
391,475,000
보증금
39,147,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 1,141,329,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 798,930,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 559,251,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 391,475,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부산리 520 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 507 | 66,000원(28,000원) |
| 토지 | 2 | 부산리 521 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 1200㎡ (363평) | 66,000 | 79,200,000원 |
| 토지 | 3 | 부산리 525-1 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 270㎡ (81.68평) | 51,000 | 13,770,000원 |
| 토지 | 4 | 부산리 산57 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역,임업용산지,보전관리지역,농림지역 / 임야 41256㎡ (12479.94평) | 25,000 | 1,031,400,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 “부산3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 2) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 3) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 4) : 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 전으로 이용 중임. * 1) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2m 내외의 현황 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 2) : 지적도상 동측으로 지목 도로가 소재하나, 폐도상태이며 현황 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 3) : 북서측으로 본건 일부가 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로임. 4) : 지적도상 남서측 일부에 지목 도로가 소재하나, 폐도상태인바 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 일부 현황 도로임 * 토3) 일부 현황 도로 및 전으로 이용중임 * 토4) 현황 일부 전으로 이용중임 * 토4) 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 * 토지) 토1-3 지상에 소재하는 수목, 토4 지상에 소재하는 창고,비닐하우스 타인소유로 매각에서 제외
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3(갑20) | 2025-02-11 | 강제경매 | 유OO | 253,123,287 | 소멸 | 말소기준등기2025타경515 |
관련 문서 (PDF)
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