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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52226
수원지방법원 안산지원 3계(031-481-1195)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 반달섬38타워 10층 1009호
(경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 16.33㎡ (4.94평)
건물: 67.86㎡ (20.53평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 반달섬38타워 10층 1009호 |
| 소유자 / 채무자 | 양승전 / 양승전 |
| 채권자 | 서울경기양돈축협 |
| 배당종기일 | 2025-12-16 |
감정가
304,000,000
최저가
212,800,000
보증금
21,280,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 212,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 148,960,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 104,272,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 프렌즈에프앤비(주) | 점포 반달섬 38타워 10층 1009호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 22.07.19 | 67.86㎡(20.53평) / 근린생활시설 | 212,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 생활형 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 보통임. * 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. * 본건 동측, 남측, 북측으로 중로와 접하는 3면각지임.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1금지사항 등기)있음 * 집합건축물 대장상 용도는 `운동시설(골프연습장)`임 * 본 건물은 인접호와 호별 구분 없이 일단의 영업장(골프연습장)으로 이용 중이나, 집합건축물 대장에 의거 복원이 가능한 일시적 상태임 * 본 건물 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-01-27 | 소유권이전 | 양OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2023-01-27 | 근저당 | 서OOOOOOOOOOOOO | 242,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-04-25 | 임의경매 | 서OOOOOOO | 208,450,308 | 소멸 | 2025타경52226 |
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