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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경552
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정필근 / 정필근 외1 |
| 채권자 | 화개악양농협(합병전:화개농협) |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
1,677,363,700
최저가
1,174,155,000
보증금
117,415,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 1,677,363,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 1,174,155,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 821,909,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 575,336,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼정리 산29-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 39461㎡ (11936.95평) | 6,700 | 264,388,700원 |
| 제시외수목 | 삼정리 산29-1 | 제시외수목 4463주 / | 0 | 1,412,975,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지들은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 소재 삼정마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대와 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. * 인접토지를 경유하여 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 완경사지로, 조경수가 식재되어 있음. * 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능하며 임지내에 조경수목 관리를 위한 비포장 관리도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ.)및 자연입목 매각 포함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을17) | 2015-05-12 | 근저당 | 화OOOOO | 580,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑29) | 2022-01-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑32) | 2025-02-26 | 임의경매 | 화OOOOO | 1,015,584,953 | 소멸 | 2025타경552, 합병전 : 화개농협 |
관련 문서 (PDF)
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