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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51940
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 상록구 정재로8길 12, 대원맨션 가동 2층 201호
(경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 41.64㎡ (12.6평)
건물: 75.79㎡ (22.93평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 상록구 정재로8길 12, 대원맨션 가동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 박재민 / 박재민 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-04 |
감정가
183,000,000
최저가
43,938,000
보증금
4,393,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-06 | 183,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-18 | 128,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 89,670,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 62,769,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 43,938,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자김철규의승계인) | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-15
확정: 2021-08-04 배당: 2025-05-26 |
181,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 10.03.29 | 75.79㎡(22.93평)[공급27평] / 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등 | 91,500,000 | * 개별난방 |
현황 및 위치
* 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 공동주택(다세대주택 통칭 대원맨션) 가동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택 들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 남동측 인근으로 야산 및 골프장(제일CC)가 소재함. * 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약3km지점에 중앙역(4호선,수인분당선)이 위치함. * 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 남동측으로 폭8미터, 남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-10-08 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:181,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-03-31 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-11-14 | 주택임차권(전부) | 김OO | 181,000,000 | 전입:2021.09.15확정:2021.08.04 | |
| 4(갑5) | 2025-01-21 | 압류 | 안OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-03-19 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 181,000,000 | 소멸 | 2025타경51940 |
| 6(갑7) | 2026-01-21 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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