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최종 업데이트: 2026-04-23 11:05
2025타경52089
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 군자로335번길 11, 동보아파트 103동 5층 502호
(경기도 시흥시 거모동 612-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 30.93㎡ (9.36평)
건물: 59.72㎡ (18.07평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 군자로335번길 11, 동보아파트 103동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 염기혁 / 염기혁 |
| 채권자 | 세인스틸(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
195,000,000
최저가
136,500,000
보증금
27,300,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 153,888,800원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 이은영 |
| 차순위 입찰가 | 151,000,100원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-06 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-18 | 136,500,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 136,500,000 |
진행 메모
매각 283,800,009원(145.54%) / 7명 / 미납 (차순위금액:170,000,000원)
매각 : 153,888,800 원 (78.92%)
(입찰 5 명,매수인:이은영 / 차순위금액 151,000,100원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유선미 | 주거용 전유부 분 전부 |
전입: 2024-02-29
확정: 2024-02-29 배당: 2025-05-21 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 5층 | 99.11.04 | 59.72㎡(18.07평)[공급22평] / 주거용 | 97,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(동보아파트 제103동 제5층 제502호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 소재하고 있음. * 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. * 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
참고사항
▶본건매각 2025.12.18 / 매각가 283,800,009원 / OOO / 7명 입찰 / 대금미납* 건축물 현황: 공부 상 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있음(감정평가서 참조). 건축물현황도면의 착오 등록 여부 등의 구체적인 경위는 매수 신고 전 소관청에 문의 요함. * 본건 502호의 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있고, 공부상 전유면적은 502호와 인접호수 모두 59.72㎡로 동일하므로 호수위치 등 건축물현황도면 관련 사실관계는 지자체 등에 확인을 요하는 바 경매 업무에 참고하기 바람.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2024-07-08 | 소유권이전(매매) | 염OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(을11) | 2024-07-08 | 근저당 | 세OOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑14) | 2024-10-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-04-18 | 임의경매 | 세OOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2025타경52089 |
관련 문서 (PDF)
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