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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52101
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88, 마리나아일랜드 1층 105호
(경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 8.33㎡ (2.52평)
건물: 39.27㎡ (11.88평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88, 마리나아일랜드 1층 105호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)황우에프앤비 (변경전:(주)현아) / (주)황우에프앤비 (변경전:(주)현아) |
| 채권자 | 농협자산관리회사(별내농협의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
713,000,000
최저가
244,559,000
보증금
24,455,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 713,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 499,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 349,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 244,559,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최주용 | 점포 104호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 28층중 1층 | 23.06.05 | 39.27㎡(11.88평) / 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실] | 427,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임. * 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 공부상 근린생활시설로 이용중이고 현황 공실임(감정평가시 기준). * 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-12-08 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2023-12-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,740,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:별내농업협동조합 |
| 3(을2) | 2024-07-22 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-11-21 | 가압류 | 부OOOOOOO | 10,141,809 | 소멸 | 2024카단860 |
| 5(갑5) | 2024-12-10 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-02 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 93,134,439 | 소멸 | 2024카단14160 |
| 7(갑7) | 2025-02-10 | 가압류 | 근OOOOO | 4,206,000 | 소멸 | 2025카단50434 |
| 8(갑8) | 2025-04-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,450,000,000 | 소멸 | 2025타경52101 |
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