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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52169
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 비둘기공원5길 16, 대야프라자 7층 701호
(경기도 시흥시 대야동 530-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 99.83㎡ (30.2평)
건물: 444.46㎡ (134.45평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 비둘기공원5길 16, 대야프라자 7층 701호 |
| 소유자 / 채무자 | 박종욱 / 박종욱 |
| 채권자 | 유케이제십일차유동화전문 유한회사(농협은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
708,000,000
최저가
242,844,000
보증금
24,284,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 708,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 495,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 346,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 242,844,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 7층 | 03.07.07 | 444.46㎡(134.45평) / 제2종근린생활시설(일반음식점)-공실 | 495,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 신천역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. * 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있으며 북동측으로는 노폭 약 15미터의 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있음.
참고사항
* 감정인의 탐문 결과 장기간 공실인 상태임 * 건물의 구조가 다소 특이하므로 매수 신고 전 감정평가서 및 건축물 현황도 확인 요함. * 현황조사시 출입문은 닫혀있고 "7층 전체 부동산이 법적인 조치에 의하여 소유자에게 인도되었으므로 무단침입시 처벌을 받는다"는 공지문이 게시되어 있음 * 본건은 전유부분의 모양이 "ㄷ"자 형태이며 건물구조상 다소 특이점이 있는바 경매 참여시 유의바람 ☞현황서상 내용:엘리베이터가 7층은 정차하지 않도록 되어있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2018-03-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 402,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2020-05-04 | 근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑28) | 2025-04-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 325,000,000 | 소멸 | 2025타경52169 |
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