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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52309
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 매화산단3길 1, 리드스마트스퀘어 1층 124호
(경기도 시흥시 매화동 846)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 46.80㎡ (14.16평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 매화산단3길 1, 리드스마트스퀘어 1층 124호 |
| 소유자 / 채무자 | 조성호 / 조성호 |
| 채권자 | 한국양계축협 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
767,000,000
최저가
263,081,000
보증금
26,308,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 767,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 536,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 375,830,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 263,081,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 1층 | 21.07.06 | 46.8㎡(14.16평) / 근린생활시설 | 613,600,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화일반산업단지" 내에 위치하고, 주위는 공업용부동산, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 * 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. * 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임 * 본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함
참고사항
* 대지권 미등기 상태임. * 분양계약서상의 대지 면적은 15.23㎡이며, 현재 지적 및 등기공부 정리절차 등의 지연으로 미등기 상태임. * 본 건 소유자는 대지에 관하여도 분양 받았으며 분양대금(건물 및 대지)을 모두 완납하였으며, 상세 사항은 감정평가서 및 별지 2025.05.21.자 분양자 리드엘 주식회사 제출 사실조회회신 참조. * 대상물건은 등기사항전부증명서상 대지지분이 정리되지 않은 상태이나 구분소유권 대상이 되는 건물부분과 추후 이전될 대지사용권을 일괄하여 감정평가함(감정평가서 참조) * "근린생활시설"로 이용중이고 현재 공실임
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-09-25 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-09-25 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-10-08 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2025-05-07 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOO | 1,027,198,261 | 소멸 | 2025타경52309 |
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