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최종 업데이트: 2026-04-23 11:06
2025타경52329
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 장현동 616-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 493.30㎡ (149.22평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 장현동 616-4 |
| 소유자 / 채무자 | 이현희 / 이현희 |
| 채권자 | 한정오 |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
1,938,278,560
최저가
949,756,494
보증금
94,975,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,012,325,555원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 김현민 |
| 차순위 입찰가 | 951,110,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 1,938,278,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 1,356,794,992 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 949,756,494 |
진행 메모
매각 : 1,012,325,555 원 (52.23%)
(입찰 4 명,매수인:김현민 / 차순위금액 951,110,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구현재 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-08-05
확정: 2021-07-15 배당: 2025-07-02 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박지혁 | 주거용 301호 전체 |
전입: 2025-05-20
확정: 2025-04-10 배당: 2025-06-02 |
10,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 윤월수(YINZHONGYAN) | 주거용 202호 전체 |
전입: 2021-08-20
확정: 2021-08-17 배당: 2025-06-04 |
120,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이천식 | 주거용 202호 전체 |
전입: 2023-09-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현희 | 주거용 401호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한정오 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-07-19
확정: 2021-06-14 배당: 2025-05-08 |
240,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장현동 616-4 | 도시지역,공공주택지구,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,토지거래...도시지역,공공주택지구,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 256.2㎡ (77.5평) | 4,300,000 | 1,101,660,000원 |
| 건물 | 1 | 장현서4길 33 [장현동 장현지구단독232]철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 116 | 1,564,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 118.19㎡(35.75평) / 1,840,000원 | 217,469,600 | * 사용승인:2021.05.11 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 118.19㎡(35.75평) / 1,840,000원 | 217,469,600 | * 사용승인:2021.05.11 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택) | 109.92㎡(33.25평) / 1,840,000원 | 202,252,800 | * 사용승인:2021.05.11 |
| 제시외건물 | 1 | 장현서4길 33 [장현동 장현지구단독232]철근콘크리트구조 경사지붕 | 옥탑 / 옥탑 계단실 | 15 | 552,000원 |
| 2 | 옥탑 | 옥탑 창고 | 15㎡(4.54평) / 552,000원 | 8,280,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 지하철역(서해선 시흥능곡역)이 소재 하는 등 교통사정은 보통임. * 본건은 가장형 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각임. 본건 건물의 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. * 본건 건물의 표시가 부동산등기사항증명서 기재와 달리 건축물대장 기재 소재지는 "장현동 616-4"임(구획정리 완료). * 본건 건물의 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 1층에는 각 폐업한 것으로 보이는 상가2개, 2,3층은 각 2개 호, 4층에는 현관문 호실표시가 없이 1개 호가 있음. * 본건 토지의 전면, 건물의 후면에는 6면 가량의 주차장이 있고 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-06-01 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-06-01 | 근저당 | 달OOO | 1,173,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-07-23 | 주택임차권(3층 302호) | 한OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.19확정:2021.06.14 |
| 4(갑2) | 2025-05-16 | 강제경매 | 한OO | 270,086,174 | 소멸 | 2025타경52329 |
| 5(을3) | 2025-08-14 | 주택임차권(2층 201호) | 구OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.05확정:2021.07.15 |
관련 문서 (PDF)
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