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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경5130
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 대은로 100, 삼은넥스타운 지하층 101호
(경기도 시흥시 은행동 528-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 85.25㎡ (25.79평)
건물: 514.28㎡ (155.57평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 대은로 100, 삼은넥스타운 지하층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 이하나 / 이하나 |
| 채권자 | 유에이치제팔차유동화전문 유한회사(양도인:하나은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-19 |
감정가
500,000,000
최저가
58,824,000
보증금
5,882,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-13 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-09-24 | 350,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-10-29 | 245,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-12-03 | 171,500,000 | |
| 5차 (진행) | 2025-07-22 | 500,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-02 | 350,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-10-14 | 245,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 171,500,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-01-06 | 171,500,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-02-10 | 120,050,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-31 | 84,035,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-05-12 | 58,824,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용권 | 주거용 미상 |
전입: 2013-08-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이미지원대표자 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 지하 | 01.12.31 | 514.28㎡(155.57평) / 공실 | 350,000,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 은행초등학교 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. * 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 광로한면, 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접함.
참고사항
* "이미지원"이라는 상호 표지가 부착되어 있으나 현재 공실임. * 감정평가서상 이 사건 부동산의 내부구조는 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로 경매 참여시 재확인 및 유의 바란다고 기재되어 있음. ☞1회 현황서상 내용:이미지원이라는 상호 표지가 부착되어 있음 ☞2회 현황서상 내용:건축물현황도상 지하 101호는 휴게음식점 시설임. 건물 관리소장(남. 60대)에게 문의한 바, 지하 1층에는 101호만 있는데 늘 잠겨져있고 사람이 살지않는 것 같다고 함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을20) | 2015-07-24 | 근저당 | 하OOO | 186,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2020-03-31 | 근저당 | 하OOO | 174,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑45) | 2023-07-14 | 가압류 | 하OOOOOO | 5,239,258 | 소멸 | 2023카단515 |
| 5(갑46) | 2023-07-19 | 가압류 | 삼OOOOOO | 14,485,173 | 소멸 | 2023카단52403 |
| 6(갑47) | 2023-07-24 | 가압류 | 경OOOOOOO | 24,950,000 | 소멸 | 2023카단505390 |
| 7(갑48) | 2023-08-17 | 가압류 | 오OOOOOO | 62,754,136 | 소멸 | 2023카단823943 |
| 8(갑49) | 2023-08-24 | 가압류 | 서OOOOOO | 16,730,666 | 소멸 | 2023카단52967 |
| 9(갑50) | 2023-10-26 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 311,683,702 | 소멸 | 2023타경5130 |
| 10(갑51) | 2024-03-04 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑52) | 2024-04-05 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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