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최종 업데이트: 2026-04-25 11:32
2024타경60981
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬4길 6, 디오프라자 2층 209호
(경기도 시흥시 정왕동 2720-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 50.99㎡ (15.42평)
건물: 80.00㎡ (24.2평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬4길 6, 디오프라자 2층 209호 |
| 소유자 / 채무자 | 정의용 / 정의용 |
| 채권자 | 에프더블유에이치씨2403유동화전문 유한회사(양도전: 우리은행) |
| 배당종기일 | 2024-09-04 |
감정가
585,000,000
최저가
140,458,000
보증금
14,045,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 170,458,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 정봉주 |
| 차순위 입찰가 | 140,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-25 | 585,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-13 | 409,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-17 | 286,650,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-22 | 200,655,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 200,655,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-06 | 140,458,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 140,458,000 |
진행 메모
매각 : 170,458,000 원 (29.14%)
(입찰 2 명,매수인:정봉주 / 차순위금액 140,770,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상희 | 점포 2층 209호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 20.08.21 | 80㎡(24.2평) / 상가(일반음식점) | 409,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교제2캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 아파트단지 및 공원 등이 혼재하는 상업위락지대로 제반환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기("공유수면관리및매립에관한법률"에 따른 금지사항 부기등기)존재 ☞현황서상 내용 : 임차인 `이상희`는 본건 부동산에서 `Bungalow`라는 상호의 호프집을 운영 중임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-09-28 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:460,511,000 | |
| 2(을1) | 2020-09-28 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 393,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2024-06-19 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 315,942,415 | 소멸 | 2024타경60981, 양도전 : 우리은행 |
| 4(갑10) | 2025-05-13 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
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