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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경65337
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬북로 54, 아쿠아펫랜드 3층 비동 323호
(경기도 시흥시 정왕동 2684)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 52.88㎡ (16평)
건물: 73.19㎡ (22.14평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬북로 54, 아쿠아펫랜드 3층 비동 323호 |
| 소유자 / 채무자 | 조규상 / 조규상 |
| 채권자 | 기술보증기금 외1 |
| 배당종기일 | 2024-11-11 |
감정가
398,000,000
최저가
32,776,000
보증금
3,277,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-22 | 398,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-02 | 278,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 195,020,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 136,514,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-06 | 95,559,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-10 | 66,891,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 46,823,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-12 | 32,776,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 22.09.27 | 73.19㎡(22.14평) / 근린생활시설(공실) | 278,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 신흥상가 지역으로서, 상업적성숙도 및 주위환경은 보통임. * 대상빌딩까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 상가건부지임 * 단지 각 방면으로 중로, 대로와 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기("공유수면관리및매립에관한법률"에 따른 금지사항 부기등기)존재
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-01-19 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액 금385,692,000원 | |
| 2(을1) | 2023-01-19 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-09-25 | 가압류 | 경OOOOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 2023카단507427 |
| 4(갑4) | 2024-05-28 | 가압류 | 기OOOOO | 89,919,278 | 소멸 | 2024카단505321 |
| 5(갑5) | 2024-08-27 | 강제경매 | 기OOOOOOOOOOOOOOO | 92,944,086 | 소멸 | 2024타경65337, 기술보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 6(갑6) | 2025-02-24 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 235,578,234 | 소멸 | 2025타경462 |
관련 문서 (PDF)
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