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최종 업데이트: 2026-04-28 01:39
2025타경509
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매(부동산))
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 외동읍 녹동리 504-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 504-4 |
| 소유자 / 채무자 | 윤정자외 2명 / 윤병곤외 4명 |
| 채권자 | 정갑용 |
| 배당종기일 | 2025-11-13 |
감정가
132,818,000
최저가
65,081,000
보증금
6,508,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 132,818,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 92,973,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 65,081,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 45,557,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)승일건설(대표자-이동근) | 사무실 37.44㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경신 | 주거용 |
전입: 2020-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 녹동리 504-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 742㎡ (224.46평) | 179,000 | 132,818,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경주시 외동읍 녹동리 "원녹마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을이 형성되어 있음. * 본건은 차량접근 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. * 부정형 토지로서 자체등고 대체로 평탄한 편이며, 농경지(전 및 답) 및 일부 현황"도로"로 이용중임. * 북서측으로 세로 개설되어 있으며, 본건 일부가 "도로"로 이용중임.
참고사항
* 본건 일부는 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음. * 본건 토지의 면적은 등기사항전부증명서상 224평, 토지대장상 742㎡인바, 귀 감정목적 을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 사정평가하였으니 이점 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-05-13 | 소유권이전(상속) | 정OOOOO | 0 | 정차순 윤병곤 각 3/14, 윤정자 윤정희 윤병석 윤정옥 각 2/14 | |
| 3(갑14) | 2022-07-14 | 김성권지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 2/14 | |
| 4(갑15) | 2025-09-02 | 임의경매 | 정OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경509 |
| 5(갑16) | 2025-12-24 | 윤정자,윤병곤,정갑용을제외한공유자전원지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 7/14, 거래가액 금26,000,000원 |
관련 문서 (PDF)
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