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최종 업데이트: 2026-04-25 22:53
2023타경61673
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 광명시 오리로984번길 59, 주건축물 1동 4층 402호
(경기도 광명시 광명동 52-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 16.57㎡ (5.01평)
건물: 55.46㎡ (16.78평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광명시 오리로984번길 59, 주건축물 1동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 장영주 / 장영주 |
| 채권자 | 이정안 |
| 배당종기일 | 2023-12-04 |
감정가
272,000,000
최저가
5,379,000
보증금
1,075,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-05-16 | 272,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-06-27 | 190,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-08-07 | 133,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-09-12 | 93,296,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-10-24 | 65,307,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-11-28 | 45,715,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-01-09 | 32,001,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-02-20 | 22,401,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-04-03 | 15,680,700 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-05-15 | 10,976,490 | 매각 |
| 11차 (진행) | 2025-09-04 | 10,976,490 | 매각 |
| 12차 (진행) | 2026-01-08 | 10,976,490 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-02-19 | 7,684,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 5,379,000 | 변경 |
| 14차 (진행) | 2026-05-14 | 5,379,000 |
진행 메모
매각 11,300,000원(4.15%) / 1명 / 미납
매각 16,400,000원(6.03%) / 1명 / 미납
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정안 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2020-04-24
확정: 2020-03-24 배당: 2022-08-16 |
260,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 4층 | 19.07.04 | 55.455㎡(16.78평) / 주거용 | 163,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 광명초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. * 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. * 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.05.15 / 매각가 11,300,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.09.04 / 매각가 16,400,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 * 외필지 : 광명동 52-15 ▶감평서상 건물명 : (통칭)대왕팰리스 ☞현황서상 내용 : 외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고, 같은 층에 2개 세대가 있고, 3층으로 내려가는 계단 쪽에 위치함 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-08-11 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:260,000,000 | |
| 2(을4) | 2022-08-16 | 주택임차권(전유부분 전부) | 이OO | 260,000,000 | 전입:2020.04.24확정:2020.03.24 | |
| 3(갑4) | 2023-02-02 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2023-07-24 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-09-14 | 강제경매 | 이OO | 260,000,000 | 소멸 | 2023타경61673 |
| 6(갑7) | 2023-12-29 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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