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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경57732
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 집합상가 1동 지하층 01호외25개호
(경기도 시흥시 정왕동 1730-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1066.05㎡ (322.48평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 집합상가 1동 지하층 01호외25개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)웰메이드코리아 / 이공순 |
| 채권자 | 청산농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-01 |
감정가
1,808,100,000
최저가
1,808,100,000
보증금
180,810,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 1,808,100,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 1,265,670,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 885,969,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 620,178,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 1,808,100,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)인스피아 | 점포 505, 506호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (주)현서 | 점포 5층 501,503,504,505,507호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문대영 | 주거용 304호 |
전입: 2023-10-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경자 | 점포 건물의 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이나겸 | 점포 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
500,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 정대천 | 주거용 101호 |
전입: 2020-02-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 정왕동 1730-7(5층중지하 01호) | 14.05.21 | 94.74㎡(28.66평) / 사무실등. | 73,500,000 | |
| 건2 | 정왕동 1730-7(5층중1층 101호) | 14.05.21 | 33.6㎡(10.16평) / 일부 숙소(방), 일부 사무실 | 116,900,000 | |
| 건3 | 정왕동 1730-7(5층중1층 102호) | 14.05.21 | 55.95㎡(16.92평) / 음식점 | 227,500,000 | |
| 건4 | 정왕동 1730-7(5층중1층 103호) | 14.05.21 | 48.36㎡(14.63평) / 의류 등 판매점 | 191,100,000 | |
| 건5 | 정왕동 1730-7(5층중2층 201호) | 14.05.21 | 249.24㎡(75.4평) / 공실 | 483,000,000 | |
| 건6 | 정왕동 1730-7(5층중3층 301호) | 14.05.21 | 24.83㎡(7.51평) / 숙소(방, 주방등) | 38,500,000 | |
| 건7 | 정왕동 1730-7(5층중3층 302호) | 14.05.21 | 29.21㎡(8.84평) / 사무실 | 45,500,000 | |
| 건8 | 정왕동 1730-7(5층중3층 303호) | 14.05.21 | 28.97㎡(8.76평) / 사무실 | 44,800,000 | |
| 건9 | 정왕동 1730-7(5층중3층 304호) | 14.05.21 | 23.99㎡(7.26평) / 사무실 | 37,100,000 | |
| 건10 | 정왕동 1730-7(5층중3층 305호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 사업장(영업장) | 45,500,000 | |
| 건11 | 정왕동 1730-7(5층중3층 306호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 사업장(영업장) | 45,500,000 | |
| 건12 | 정왕동 1730-7(5층중3층 307호) | 14.05.21 | 28.82㎡(8.72평) / 사업장(영업장) | 44,800,000 | |
| 건13 | 정왕동 1730-7(5층중4층 401호) | 14.05.21 | 24.83㎡(7.51평) / 창고 | 28,700,000 | |
| 건14 | 정왕동 1730-7(5층중4층 402호) | 14.05.21 | 29.21㎡(8.84평) / 창고 | 33,600,000 | |
| 건15 | 정왕동 1730-7(5층중4층 403호) | 14.05.21 | 28.97㎡(8.76평) / 창고 | 33,600,000 | |
| 건16 | 정왕동 1730-7(5층중4층 404호) | 14.05.21 | 23.99㎡(7.26평) / 창고 | 28,000,000 | |
| 건17 | 정왕동 1730-7(5층중4층 405호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 창고 | 34,300,000 | |
| 건18 | 정왕동 1730-7(5층중4층 406호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 창고 | 34,300,000 | |
| 건19 | 정왕동 1730-7(5층중4층 407호) | 14.05.21 | 28.82㎡(8.72평) / 창고 | 33,600,000 | |
| 건20 | 정왕동 1730-7(5층중5층 501호) | 14.05.21 | 24.83㎡(7.51평) / 창고 | 23,800,000 | |
| 건21 | 정왕동 1730-7(5층중5층 502호) | 14.05.21 | 29.21㎡(8.84평) / 창고 | 28,000,000 | |
| 건22 | 정왕동 1730-7(5층중5층 503호) | 14.05.21 | 28.97㎡(8.76평) / 창고 | 28,000,000 | |
| 건23 | 정왕동 1730-7(5층중5층 504호) | 14.05.21 | 23.99㎡(7.26평) / 창고 | 23,100,000 | |
| 건24 | 정왕동 1730-7(5층중5층 505호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 창고 | 28,700,000 | |
| 건25 | 정왕동 1730-7(5층중5층 506호) | 14.05.21 | 29.45㎡(8.91평) / 창고 | 28,700,000 | |
| 건26 | 정왕동 1730-7(5층중5층 507호) | 14.05.21 | 28.82㎡(8.72평) / 창고 | 28,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임. * 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임 * 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. * 서측 도로를 이용하여 접근하며 도로상태는 보통임.
참고사항
* 일괄매각, 건물만 매각, * 법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 안산지원 2020가합7047 건물등철거)이 있음. 이 사건 경매대상목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음. * 301호~305호는 현재 호수별 칸막이 설치 등으로 독립성이 인정되고, 306호,307호는 호수 구분없이 현재 공실 상태이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 조사되었다는 내용의 2025. 9. 4.자 감정인의 의견서가 제출되었음 * 본건중 1층101호, 3층301호 일부는 주택구조(숙소)로 이용중인 바 참고바람. * 본건 4층은 벽체 표기상 5층으로 표기 되어 있음. * 본건 5층은 벽체 표기상 6층으로 표기 되어 있음. * 건물 이용상태 : 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임), 3층 305호~307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호~407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호~507호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) ☞현황서상 내용:건3)1층 102호에는 `오늘사족`이라는 음식점이 입점해 있으며 현재 폐업상태임.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 대지권이 없는 집합건물입니다. 따라서 토지소유자를 직접 접촉하여 대지사용권 혹은 토지지분소유권취득의 가능성, 비용 등을 사전에 알아보고 입찰 여부를 결정하여야 할 것입니다. 참고로 현재는 토지소유자가 건물철거청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.☞ 후순위 가처분은 매각으로 원칙상 소멸됩니다. 그러나 예외적으로 토지소유자가 그 지상건물 소유자를 상대로 건물철거 및 토지인도청구권 보전을 위한 처분금지가처분을 한 경우에는 소멸되지 않습니다. 가처분권자가 본안 소송에서 승소한다면 건물철거를 할 수 있으니 입찰 시 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-09-26 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 2016년12월30일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(갑13) | 2016-02-22 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 2016타경2133, 배당종결 |
| 3(을11) | 2018-05-11 | 근저당 | 청OOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을16) | 2018-05-28 | 근저당 | 고OO | 280,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑25) | 2018-10-16 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 6(을17) | 2018-11-16 | 근저당 | (OOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 7(을18) | 2018-12-28 | 전세권(건물의 전부) | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 존속기간:2018.12.28~2020.12.28 |
| 8(갑26) | 2019-02-15 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 10(을22) | 2020-11-17 | 근저당 | 고OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 11(을23) | 2021-11-03 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 확정채권양도 전:주식회사한계리개발 |
| 12(갑28) | 2022-04-15 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑33) | 2024-05-08 | 임의경매 | 청OOO | 712,453,065 | 소멸 | 2024타경57732 |
관련 문서 (PDF)
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