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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경495
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 정왕동 2718)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4.86㎡ (1.47평)
건물: 8.32㎡ (2.52평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 |
| 소유자 / 채무자 | 윤예지 / 윤예지 |
| 채권자 | 유아이제사십차유동화전문유한회사(양도인 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
238,000,000
최저가
116,620,000
보증금
11,662,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 166,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 116,620,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 81,634,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 1층 | 23.06.01 | 8.319㎡(2.52평) / 근린생활시설(공실) | 166,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하는 오션웨이브로 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공원 등이 혼 재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임 * 사다리형의 평지로 건부지(자동차관련시설 및 근린생활시설)로 이용 중임 * 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음. * 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-08-03 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | 거래가액:234,619,500 | |
| 2(을1) | 2023-08-03 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-03-07 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOO | 297,870,133 | 소멸 | 2025타경495 |
관련 문서 (PDF)
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