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최종 업데이트: 2026-04-23 04:23
2025타경4432
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 포유빌 5층 502호
(서울특별시 구로구 개봉동 141-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 17.58㎡ (5.32평)
건물: 27.08㎡ (8.19평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 포유빌 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 고완석 / 고완석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-09 |
감정가
270,000,000
최저가
110,592,000
보증금
11,059,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 144,567,899원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 12 | 매수인 | 김귀자 |
| 차순위 입찰가 | 140,300,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 270,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-23 | 216,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-26 | 172,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 138,240,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 110,592,000 |
진행 메모
매각 : 144,567,899 원 (53.54%)
(입찰 12 명,매수인:김귀자 / 차순위금액 140,300,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이선우 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-26 배당: 2023-06-14 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호 전부 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-06 배당: 2025-04-04 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 21.04.16 | 27.08㎡(8.19평) / 도시형생활주택(단지형 다세대주택) | 108,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임 * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "개봉역" 등이 소재 하고 있음. * 세필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외, 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 외필지 :개봉동 141-54, 141-55
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-06 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | 거래가액:299,000,000 | |
| 2(갑3) | 2022-09-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-01-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 788,000,000 | 소멸 | 2023카단100077 |
| 4(을3) | 2023-06-14 | 주택임차권(전부) | 이OO | 299,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.06확정:2021.04.26 |
| 5(갑5) | 2024-01-19 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-08 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 299,000,000 | 소멸 | 2025타경4432 |
관련 문서 (PDF)
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