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최종 업데이트: 2026-04-25 23:03
2025타경51653
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 730.12㎡ (220.86평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 |
| 소유자 / 채무자 | 권○○ / 권○○ |
| 채권자 | 임○○ |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
1,420,644,600
최저가
994,451,000
보증금
99,445,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 1,420,644,600 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 994,451,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: 2025-03-07 배당: 2025-04-16 |
50,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 유○○ | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-10-13
확정: 2021-08-26 배당: 2025-04-28 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이○○ | 주거용 3층 302호 |
전입: 2025-02-24
확정: 2026-01-12 배당: 2026-01-12 |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 임○○ | 주거용 2층 202호 |
전입: 2024-04-24
확정: 2022-08-31 배당: 2025-02-06 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정○○ | 주거용 3층 302호 |
전입: 2019-06-24
확정: 2019-06-28 배당: 2024-09-25 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허○○ | 주거용 301호 |
전입: 2021-10-26
확정: 2021-10-26 배당: 2025-07-07 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 고잔동 689-5고○○ | 상대보호구역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,...상대보호구역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 / 대 241.5㎡ (73.05평) | 3,800,000 | 917,700,000원 |
| 건물 | 1 | 다리간3길 13 [고잔동 689-5 경산빌딩]다○○일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 음식점1(중 2층 포함). | 134 | 605,000원 |
| 2 | 2층 | 현황 주택 2가구(201호, 202호) | 144.05㎡(43.58평) / 825,000원 | 118,841,250 | * 사용승인:2006.11.28* 공부상 근린생활시설 |
| 3 | 3층 | 현황 주택 3가구(301호, 302호, 303호) | 144.05㎡(43.58평) / 825,000원 | 118,841,250 | * 사용승인:2006.11.28* 공부상 근린생활시설 |
| 4 | 4층 | 주택 1가구 | 144.05㎡(43.58평) / 825,000원 | 118,841,250 | * 사용승인:2006.11.28 |
| 제시외건물 | 1 | 다리간3길 13 [고잔동 689-5 경산빌딩]다○○철골조 슬래브 등 1.철골조 슬래브, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철골조 슬래브, 4.철골조 판넬지붕 | 1층 / 창고 | 9 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 120,000원 | 1,200,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 음식점 | 130.5㎡(39.48평) / 450,000원 | 58,725,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 계단실 | 13.5㎡(4.08평) / 300,000원 | 4,050,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""고잔역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다가구주택, 다세대주택, 주상용빌딩, 점포, 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 전철역과의 거리 등으보 아 대중교통사정은 양호함. * 정방형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용 중임. * 본건은 남측 및 동측으로 소로2류와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함, 일반건축물대장상 2층,3층 용도는"근린생활시설"이나 현황 2층,3층은 주택임(감정평가서 참조) * 일반건축물대장상 위반건축물 등재됨(안산시청 이행강제금 부과 중이며 미수납금액 122,415,220원(2025.12.31.기준)). * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2006-12-04 | 소유권보존 | 권OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2006-12-04 | 근저당 | 반OOOOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2006-12-04 | 근저당 | 반OOO | 195,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑22) | 2016-07-21 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을9) | 2024-01-11 | 주택임차권(2층 201호) | 유OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.13확정:2021.08.26 |
| 6(을10) | 2024-09-12 | 주택임차권(2층 202호) | 임OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2024.04.24확정:2022.08.31 |
| 7(을11) | 2024-09-25 | 주택임차권(3층 302호) | 정OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2019.06.24확정:2019.06.28보:금100,000,000원(2022. 6. 12. 금15,000,000원 증액, 2023. 6. 27. 금10,000,000원 증액), 확:2019. 6. 28.(1차,금75,000,000원)확정일자 없음(2차,금15,000,000원 증액) 2024. 9. 11.(3차 금10,000,000원 증액한 금100,000,000원) |
| 8(갑35) | 2025-02-07 | 강제경매 | 임OO | 113,996,163 | 소멸 | 2025타경51653 |
| 9(을12) | 2026-01-16 | 주택임차권(3층 302호) | 이OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:2025.02.24확정:2026.01.12차:600,000 |