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최종 업데이트: 2026-04-26 13:28
2023타경5147
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 39.26㎡ (11.88평)
건물: 48.86㎡ (14.78평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 |
| 소유자 / 채무자 | 윤종숙 / 윤종숙 |
| 채권자 | 안산중앙신협 |
| 배당종기일 | 2024-04-12 |
감정가
198,000,000
최저가
97,020,000
보증금
9,702,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 198,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 138,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 97,020,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAIC***** | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| CUIW***** | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| CUIZ***** | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINM*****(2) | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINY***** | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINZ***** | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영자(JINYINGZI) | 주거용 402호 전부 41㎡ |
전입: -
확정: 2019-02-18 배당: 2023-12-15 |
90,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김진우(백춘영) | 주거용 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
70,000,000
월 0
|
0 | - |
| 최정일(CUIZHENGRI) | 주거용 402호 |
전입: 2020-05-12
확정: 2020-05-08 배당: 2023-11-08 |
60,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 18.11.27 | 48.86㎡(14.78평) / 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등) | 118,800,000 | * 도시가스에의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. * 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 공부상 402호는 현황 403호와 404호로 구분하여 사용되고 있는 것으로 조사되었으니 감정서 및 감정인 사실조회회신서(2025.07.20.자) 면밀히 참조. * 감정서 기재 제시외 건물 ㉢ 베란다 판넬조 판넬지붕 단층이 포함되어 평가(해당 가격은 감정인의 2025.11.12.자 사실조회회신서 참조)되었으며, 위반건축물 등재 가능성 여부 안산시에 확인 요함. * 부동산등기사항증명서상 전유부분 면적 48.86㎡이나, 건축물대장상 전유면적이 46.86㎡로 상이함. * 감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. * 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산시에 확인 요함. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 통칭 무지개빌Ⅱ * 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-12-21 | 소유권보존 | 윤OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-12-21 | 근저당 | 안OOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-12-21 | 근저당 | 안OOOOO | 228,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-03-05 | 근저당 | 신OO | 525,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2021-12-13 | 근저당 | 양O | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2023-10-26 | 임의경매 | 안OOOOO | 862,272,661 | 소멸 | 2023타경5147 |
| 7(갑5) | 2025-09-11 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 |
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