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최종 업데이트: 2026-04-26 13:29
2023타경67251
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 편백나무타운하우스 에이동 4층 403호
(경기도 안산시 상록구 건건동 534-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 52.62㎡ (15.92평)
건물: 84.12㎡ (25.45평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 편백나무타운하우스 에이동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 일월산업개발(주) / 일월산업개발(주) |
| 채권자 | (주)허브자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-02-19 |
감정가
354,000,000
최저가
121,422,000
보증금
12,142,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 124,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김경희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-20 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-24 | 247,100,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-12 | 172,970,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-02 | 354,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-13 | 247,800,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-24 | 173,460,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-07 | 121,422,000 |
진행 메모
매각 : 124,999,999 원 (35.31%)
(입찰 1 명,매수인:김경희)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
대금납부 2026.04.23 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박지영 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2023-10-16
확정: 2023-11-17 배당: 2024-03-18 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이경수 | 주거용 미상 |
전입: 2024-01-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 21.10.08 | 84.1206㎡(25.45평) / 방, 거실, 주방, 화장실등 | 212,400,000 | * 도시가스난방 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 북동측에 위치하며,주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. * 본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중교통사정 보통임. * 부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임 * 중로3류(폭 12m~15m)(접합).
참고사항
* 복층구조로 하층부, 상층부 전체 매각임. * 내부 통로를 없애고, 출입문이 하층부는 4층에, 상층부는 5층에 각 소재함. * 위반건축물 여부는 안산시 사실조회회신서(2025.09.15.자 및 2025.10.01.자) 각 참고. * 대지권은 상층부와 하층부가 별도로 되어 있지 않고 403호의 대지권으로 등재되어 있고, 하층부의 호수는 403호로 표기, 상층부의 호수는 표기되어 있지 않음(2024.12.30.자 재현황조사보고서, 2025.11.04.자 재감정평가서 참조). * 제시면적 84.1206㎡는 하부층 1개층의 면적인 것으로 계산됩니다. * 상부층(5층)부분은 별도도면(503호)이나 등기(503호)가 없었으며, 403호 하부층의 거주자에게 확인한 결과, 4층403호에는 상부층이 별도로 존재하지 아니한다 하였으며, 직접 내부진입하여 확인하였으나, 상층부가 소재할 만큼의 높이가 높은것도 아니였습니다. 이러한 제반결과로 건축물대장의 상부층은 5층(503호-출입구에 표기는 없음)에 소재하는것으로 추정됩니다.따라서, 본건403호의 전유부분면적외에도 상부층 (5층부분)이 소재하는 바, 제시외건물로 이를 별도 평가(토지지분은 별도 없으므로, 건물 약84㎡만 평가(구분건물감정평가명세표참조))하였으므로, 이 부분의 포함여부를 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용:집합건축물대장 상 본건 건물의 5층에는 `502호`만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 5층에 3개의 출입문이 있음.복도에서 우측 첫번째 출입문에는 `행정상 502호, 실생활 501호`라고 기재된 안내판이 부착되어 있고, 우측 두번째 출입문에는 `五O二호`라고 기재된 호실 표지판이 부착되어 있으며, 복도 끝 정면에 위치하는 출입문에는 호실 표시가 없음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-11-23 | 소유권보존 | 일OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-11-23 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2021-11-23 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2022-10-11 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-07-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-12-29 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2023타경67251 |
| 7(갑9) | 2024-09-12 | 압류 | 안OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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