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최종 업데이트: 2026-04-26 13:30
2024타경2497
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 배곧두손지젤타워 1층 에이127호
(경기도 시흥시 배곧동 206-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 32.34㎡ (9.78평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 배곧두손지젤타워 1층 에이127호 |
| 소유자 / 채무자 | 유우종 / 유우종 |
| 채권자 | 에프에이치2406유동화전문유한회사(양도인 하나은행) |
| 배당종기일 | 2024-08-13 |
감정가
472,000,000
최저가
231,280,000
보증금
23,128,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-20 | 472,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-24 | 330,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-12 | 231,280,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-16 | 161,896,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-02 | 161,896,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 472,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 330,400,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 231,280,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 161,896,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박순천 | 점포 1층에이127호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-01 |
50,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 1층 | 18.04.06 | 32.3438㎡(9.78평) / HAIR Studio | 330,400,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임 * 본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함.
참고사항
* 대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임. * 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. * 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. * 이용상태 : 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임. ☞현황서상 내용:채무자(소유자)의 모 `박순천`이 `뚜바비앙(tout va bien)`이라는 상호로 헤어 스튜디오를 운영 중임.
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-07-18 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액 금187,372,500원 | |
| 2(을1) | 2018-07-18 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-05-28 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 193,953,711 | 소멸 | 2024타경2497 |
관련 문서 (PDF)
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