목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경612
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 |
| 소유자 / 채무자 | 손정미 외 2명 / 손정미 외 2명 |
| 채권자 | 진주북부농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
58,458,000
최저가
28,645,000
보증금
2,864,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 58,458,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 40,921,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 28,645,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 20,052,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김지은 | 주거용 302호 |
전입: 2021-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최세연 | 주거용 302호 |
전입: 2021-01-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕오리 1157 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 324 | 84,000원(38,400원) |
| 토지 | 2 | 덕오리 1364 | 가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역 / 대 254㎡ (76.84평) | 123,000 | 31,242,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 덕오리 1364조적조 함석지붕 등 1.조적조 함석지붕, 2.경량철골조 함석지붕, 3.조적조 함석지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.조적조 강판기와지붕 | 단층 / 주택 | 45 | 262,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 | 2㎡(0.61평) / 93,000원 | 186,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 방 | 8.7㎡(2.63평) / 225,000원 | 1,957,500 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 욕실 및 창고 | 20.2㎡(6.11평) / 187,000원 | 3,777,400 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 주택 | 50.1㎡(15.16평) / 300,000원 | 15,030,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. * 1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 1) : 부정형의 토지로서 지면은 남하향의 완경사지세이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임. 2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임. * 1) : 본건 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나 현황 ‘폐도’ 상태임. 2) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 토지는 지적도상으로는 소폭의 도로와 접하나 현황 폐도 상태로 도로에 접한 토2 토지와 인접지임. * 토2) 지상에 제시외 미등기 건물(감정서상"㉠~㉤") 5동 매각 불포함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2019년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2003-11-07 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2003-11-07 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 2004-12-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2012-06-20 | 소유권이전(매매) | 용OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2016-04-19 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 6(갑6) | 2019-01-10 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 7(을9) | 2019-01-10 | 근저당 | 진OOOOO | 143,000,000 | ||
| 8(갑7) | 2025-03-31 | 소유권이전(상속) | 손OOOOO | 0 | 손정미 3/7, 신지연 신호식 각 2/7 | |
| 9(갑9) | 2025-04-28 | 가압류 | 경OOOOOOO | 19,999,998 | 2025카단10914 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다