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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경663
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저2동 5479)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저2동 5479 |
| 소유자 / 채무자 | 김상현 / 김상현 |
| 채권자 | 진해새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
771,936,000
최저가
378,249,000
보증금
37,824,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-02-03 | 694,742,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 771,936,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 540,355,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 378,249,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 264,774,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대저2동 5479 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,개발제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 답 2992㎡ (905.08평) | 258,000 | 771,936,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 대저2동 5479철파이프조 | / 농업용비닐하우스 | 1,600 | 3,000원 |
| 2 | 농업용비닐하우스창고 | 40㎡(12.1평) / 4,000원 | 160,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 경지정리된 농경지대 및 비교적 소규모의 공장(작업장 포함) 등으로 형성되어 있음. * 본건 토지에의 소형 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대에 위치 하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. * 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임. * 북측으로 폭 약2~3미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)은 매각에서 제외 * 최저매각가격은 제시외건물에 구애됨이 없이 정상토지 가격으로 평가함. * 공부상 지목이 "답"으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업용비닐하우스등이 소재한 "전"상태로 보임. * 현지 타인접토지의 주민(농민)은 임차인이 경작중인 것으로 알고있다고 진술(감정평가서 참조). ☞현황서상 내용:본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 4개동 및 창고로 사용중인 비닐하우스 1개동이 있었으며, 4개동은 배추 경작중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2017-08-30 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액:750,000,000 | |
| 2(을3) | 2017-11-21 | 근저당 | 진OOOOOO | 611,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2017-11-21 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.11.21~2047.11.21만30년 |
| 4(을5) | 2018-04-06 | 근저당 | 진OOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2018-08-30 | 근저당 | 진OOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-01-10 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2023-07-13 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2024-04-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2025-03-19 | 임의경매 | 진OOOOOO | 662,917,600 | 소멸 | 2025타경663 |
| 10(갑12) | 2025-06-23 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOOO | 4,005,860 | 소멸 | 2025카단1215 |
관련 문서 (PDF)
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