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최종 업데이트: 2026-04-26 13:44
2025타경51835
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬로 104, 거북섬마리나베이101,2블럭 1층 135호
(경기도 시흥시 정왕동 2729)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 21.89㎡ (6.62평)
건물: 31.03㎡ (9.39평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬로 104, 거북섬마리나베이101,2블럭 1층 135호 |
| 소유자 / 채무자 | 김희정 / 김희정 |
| 채권자 | 에프더블유2412유동화전문유한회사(양도인우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
764,000,000
최저가
128,405,000
보증금
12,840,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 764,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 534,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-13 | 374,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 262,052,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 183,436,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 128,405,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 89,883,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-18 | 62,918,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 1층 | 22.12.20 | 31.03㎡(9.39평) / 상가(소매점, 공실) | 534,800,000 |
현황 및 위치
*본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교제2캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 상업위락지대로 제반환경은 보통임. *본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임 *인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용중임 *본건 북동측, 동측, 남측, 서측으로 노폭 약 32m, 20m, 6m, 9m 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 대지권 목적 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-04-19 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금766,548,000원 | |
| 2(을1) | 2023-04-19 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 516,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-04-28 | 근저당 | (OOOOO | 361,670,896 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-03-05 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 454,104,156 | 소멸 | 2025타경51835, 양도인우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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