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최종 업데이트: 2026-04-26 13:50
2025타경52243
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 반달섬라군타워 2층 204호
(경기도 안산시 단원구 성곡동 838)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 8.35㎡ (2.53평)
건물: 35.20㎡ (10.65평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 반달섬라군타워 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 강명신 / 강명신 |
| 채권자 | 서화성농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
276,000,000
최저가
94,668,000
보증금
9,466,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 193,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 135,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 94,668,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김승민 | 점포 202호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-27 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 2층 | 22.11.01 | 35.2㎡(10.65평) / 근린생활시설(공실) | 193,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. * 가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임. * 남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있음.
참고사항
* 감정평가시 기준 공실임 * 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-09-18 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-09-18 | 근저당 | 서OOOO | 1,118,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-11-14 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-04-25 | 임의경매 | 서OOOO | 886,569,392 | 소멸 | 2025타경52243 |
| 5(갑5) | 2025-05-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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