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최종 업데이트: 2026-04-26 13:53
2025타경52556
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2 |
| 소유자 / 채무자 | 홍대선 / 신재윤 |
| 채권자 | 유승근 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
763,770,800
최저가
374,247,000
보증금
37,424,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 763,770,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 534,639,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 374,247,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 261,972,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대부동동 34-2 / 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 | 1,194 | 279,000원(129,400원) |
| 토지 | 2 | 대부동동 34-51 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 / 전 956㎡ (289.19평) | 235,000 | 224,660,000원 |
| 토지 | 3 | 대부동동 34-52 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 / 전 783㎡ (236.86평) | 263,000 | 205,929,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 대부119안전센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 1,3) 토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 1) 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 일부 전기타임. 2) 대체로 장방형의 토지로서 휴경지 상태임. 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 휴경지 상태임. * 1,3) 동측으로 로폭 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 연계된 도로는 비포장임. 2) 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지 북측 일부는 인접지 정원으로 이용중이고, 인접지 소유자의 시설물(차양,견사, 평상 등) 및 정원시설(정원수, 조경석 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 사용권한 유무는 불분명함. * 토1,3) 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 개략적 면적을 산정하여 감안하여 평가됨. 토2) 토지는 맹지임. * 토3) 토지 지상에 타인 소유 과실수목 1주가 소재하여 평가에서 제외되었으며, 수종, 수량, 이식 난이도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단하였다는 감정평가서 기재를 참고 요함. * 최저매각가격은 인접지 소유자의 위 정원시설 등이 소재하나 비교적 철거가 용이한 점을 고려하여 이에 구애 없는 가격임. 다만, 토지감정평가명세표 비고란 제시외 시설물 등 제한받는 가격을 입찰 참가시 참고 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-09-09 | 공유자전원지분전부이전 | 홍OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑5) | 2021-09-09 | 공유자전원지분전부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 합병한 전2242.2㎡에 대한 이기 | |
| 3(을1) | 2021-09-09 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2021-09-09 | 지상권(토지의전부) | 부OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.09.09~2051.09.09만 30년 |
| 5(을5) | 2021-09-09 | 합병한전2242.2㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 부OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.09.09~2022.08.30만 30년 |
| 6(을3) | 2021-09-09 | 근저당 | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2021-10-13 | 근저당 | 유OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2024-11-08 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2025-06-04 | 임의경매 | 유OO | 60,000,000 | 소멸 | 2025타경52556 |
관련 문서 (PDF)
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