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최종 업데이트: 2026-04-26 13:57
2025타경52687
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬1길 13, 엘타워 8층 801호
(경기도 시흥시 정왕동 2706-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.69㎡ (9.89평)
건물: 100.80㎡ (30.49평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬1길 13, 엘타워 8층 801호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 김민경의 파산관재인 변호사 김대현 / 파산채무자 김민경의 파산관재인 변호사 김대현 |
| 채권자 | 더블유엔케이엔2309유동화전문 유한회사(양도인 농협은행) |
| 배당종기일 | 2025-09-09 |
감정가
620,000,000
최저가
303,800,000
보증금
30,380,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 620,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 434,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 303,800,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 212,660,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 8층 | 22.07.06 | 100.8㎡(30.49평) / 일반음식점 | 434,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘거북섬’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 및 숙박시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. * 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨. * 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 동측 및 남측으로 거북섬1길에 접하고 북측으로 보행자전용도로에 각각 접함.
참고사항
* 대지권목적토지에 매립목적변경 금지사항 별도등기 있음. * 감정평가시 기준 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태로서, 공부상 일반음식점이나 용도미상 물품 등이 보관중인 상태임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-07-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:672,871,000 | |
| 2(을3) | 2022-07-22 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 594,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-09-27 | 가압류 | 토OOOOOO | 84,608,483 | 소멸 | 2023카단829366 |
| 4(갑5) | 2024-01-05 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-03-29 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-06-24 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 594,000,000 | 소멸 | 2025타경52687, 양도인: 농협은행 |
| 7(갑9) | 2025-07-01 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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