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최종 업데이트: 2026-04-26 14:13
2025타경53031
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 정왕동 2706-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 14.88㎡ (4.5평)
건물: 69.00㎡ (20.87평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 |
| 소유자 / 채무자 | (주)지뜨 / (주)지뜨 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
379,000,000
최저가
185,710,000
보증금
18,571,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 379,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 265,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 185,710,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 129,997,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 6층 | 22.12.07 | 69㎡(20.87평) / 제2종근린생활시설 | 265,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 시화MTV거북섬내 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 제형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 남측 및 서측, 동측으로 도로에 접함.
참고사항
* 대지권 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 1-34번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다. 참고로 갑구의 금지사항등기는 정상분양 이후에는 소유권에 영향이 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-12-12 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2024-11-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-04-28 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 298,523,020 | 소멸 | 2025카단51774 |
| 4(갑4) | 2025-08-11 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 298,523,020 | 소멸 | 2025타경53031, 서울보증보험 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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