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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경139
청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3678.10㎡ (1112.63평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1 |
| 소유자 / 채무자 | 보은황토산업(주)외 1명 / 보은황토산업(주)외 1명 |
| 채권자 | 김현숙 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
4,810,233,200
최저가
1,649,910,000
보증금
164,991,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 4,810,233,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 3,367,163,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 2,357,014,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 1,649,910,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에코리아 | 공장 전체 제시외 (12)번, (13)번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (주)정현산업 | 공장 전체 및 제시외 (1)번~( 11)번 |
전입: -
확정: 2024-05-14 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)정현산업. | 공장 전체 및 제시외( 14)번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)티피에이기초소재 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)피톤치드 | 공장 본건 전체 및 제시외( 8)번 ~ (11)번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| LOCHPHEANG | 주거용 |
전입: 2024-07-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| ROSOKUN | 주거용 |
전입: 2023-11-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종환 | 주거용 |
전입: 2024-07-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성티리 198-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 5,467 | 111,000원(50,500원) |
| 토지 | 2 | 성티리 198-3 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,...보전산지,임업용산지,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,농림지역 / 공장용지 9917㎡ (2999.89평) | 111,000 | 1,100,787,000원 |
| 토지 | 3 | 성티리 198-4 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 13616㎡ (4118.84평) | 92,000 | 1,252,672,000원 |
| 토지 | 4 | 성티리 산29-2 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,...보전산지,임업용산지,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역,농림지역 / 임야 57654㎡ (17440.34평) | 7,100 | 409,343,400원 |
| 토지 | 5 | 성티리 산29-3 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 1035㎡ (313.09평) | 3,400 | 3,519,000원 |
| 건물 | 1 | 성티적음로 52 [성티리 198-1 제1동호]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장 및 창고 | 1,796 | 500,000원 |
| 2 | 성티적음로 52 [성티리 198-3 주1동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장 및 창고 / 984.38㎡(297.77평) | 460,000 | 452,814,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 성티리 198-1 | / 관정 | 0 | |
| 2 | 성티적음로 52 [성티리 198-1 제1동호]조립식조 판넬지붕 등 2.조립식조 판넬지붕, 3.조립식조 판넬지붕, 4.조립식조 판넬지붕, 5.조립식조, 6.철재 판넬지붕, 7.철재 판넬지붕, 8.철재 썬라이트 지붕, 9.조립식조 판넬지붕 | 단층 | 전기실 / 40㎡(12.1평) | 0 | 2,800,000원 |
| 3 | 단층 | 창고1 | 248㎡(75.02평) / | 14,880,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 숙소 | 96㎡(29.04평) / | 15,360,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 물탱크실 | 40㎡(12.1평) / | 1,600,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고2 | 20㎡(6.05평) / | 1,600,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 기계실 | 198㎡(59.9평) / | 23,760,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고3 | 165㎡(49.91평) / | 9,900,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고4 | 45㎡(13.61평) / | 4,200,000 | 매각포함* 감평서상 면적 42㎡ |
| 10 | 성티적음로 52 [성티리 198-3 주1동]조립식조 판넬지붕 | 단층 | 창고5 / 45㎡(13.61평) | 0 | 1,800,000원 |
현황 및 위치
=====2025타경139(모사건) 토1,2,3 ===== * 본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 " 벼재마을 "남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. * 왕복 2차선 도로변으로 본건까지 제반 차량의 진,출입이 용이함. * (1) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임. (2) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임. (3) : 부정형의 토지로서 평지 및 일부 완경사의 공업나지로 이용중임. * 본건의 북서측으로 인접하여 왕복 2차선 포장도로가 통과하며 (1) : 인접필지를 통하여 출입하고 (2),(3) : 왕복 2차선 포장도로에 접함. ===== 2025타경51141(병합) 토4,5 ===== * 본건은 충청북도 보은군 내북면 대안리 소재 "대안삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 주택, 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. * 4,5 : 공히 부정형 급경사지로 자연림임. * 4,5 : 공히 지적도상 맹지임
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 토4,5) 지적상 맹지. 토4 고령토 채광허가지(별도의 채궐권등록)로 탐문조사된 바 입찰시 참고요망. * 토2) 두개의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 농림지역 부분의 면적이 극히 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하여 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람 * 본건 공장 운영을 위하여 건물과 유기적으로 연결되어 건물의 효용에 기여하는 전기설비 등은 건물에 포함하여 평가하였음 ▶2025타경51141(병합) 감정원:경기,가격시점:2025.06.24 * 토4) 고령토 채광허가지(별도의 채굴권등록)로 탐문조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하니, 경매진행시 참고바람. * 토4) 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 속하나 계획관리지역, 보전관리지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음. * 토4,5) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을19) | 2023-04-26 | 근저당 | 농OOOOOOO | 3,360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:광주광역시축산업협동조합 |
| 3(갑20) | 2024-11-14 | 압류 | 보OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑21) | 2025-01-10 | 강제경매 | 김OO | 116,035,000 | 소멸 | 2025타경139 |
| 5(갑22) | 2025-04-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,950,559,658 | 소멸 | 2025타경51141 |
| 6(갑23) | 2025-08-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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