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최종 업데이트: 2026-04-28 01:51
2024타경6215
수원지방법원 안산지원 10계(031-481-1242)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 매화산단3길 1, 리드스마트스퀘어 9층 929호
(경기도 시흥시 매화동 846)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 93.56㎡ (28.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 매화산단3길 1, 리드스마트스퀘어 9층 929호 |
| 소유자 / 채무자 | 김정중 / 김정중 |
| 채권자 | 유에이치제십일차유동화전문 유한회사(양도인: 하나은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-18 |
감정가
344,000,000
최저가
168,560,000
보증금
16,856,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 344,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 240,800,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 168,560,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 9층 | 21.07.06 | 93.56㎡(28.3평) / 공장(지식산업센터) | 240,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센타)임. * (2025.1.2.기준) 시흥시에서 취득신고하였다는 회신서(2025.11.7.자)가 접수됨. * 리드엘 주식회사에서 분양대금을 완납하여 대지사용권을 취득하였다는 회신서(2025.11.25. 및 2025.12.22.자)가 접수됨. * 본건은 구분소유부동산으로 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 미등재된 상태이나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 의거 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따르며 전유부분과 분리하여 처분할 수 없도록 규정되어있고 일반적으로 토지 및 건물은 일체로 분양, 거래되는 점 등을 고려하여, 향후 적정대지권이 정리 이전될 것을 전제로 하여 적정대지권 일체를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-09 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-09-09 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOOO | 256,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-09-06 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 166,954,040 | 소멸 | 2024카단110062 |
| 4(갑6) | 2024-11-22 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단511937 |
| 5(갑7) | 2024-12-26 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 217,630,324 | 소멸 | 2024타경6215 |
관련 문서 (PDF)
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