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최종 업데이트: 2026-04-28 01:56
2024타경60431
수원지방법원 안산지원 10계(031-481-1242)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 군자동 1-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 7055.73㎡ (2134.36평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 군자동 1-5 |
| 소유자 / 채무자 | 대한불교영각사재단 / 인성 엔프라(주) |
| 채권자 | 하나캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2024-09-02 |
감정가
17,703,424,460
최저가
8,674,677,000
보증금
867,467,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 17,703,424,460 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 12,392,397,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 8,674,677,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 6,072,273,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김창암 | 주거용 |
전입: 2023-09-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정동주 | 주거용 |
전입: 2017-01-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 홍성호 | 주거용 |
전입: 2023-09-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 군자동 1-5 / 도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자...도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 4,866 | 1,313,000원(211,800원) |
| 토지 | 2 | 군자동 1-6 | 도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자...도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 종교용지 723㎡ (218.71평) | 1,313,000 | 949,299,000원 |
| 토지 | 3 | 군자동 1-7 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 125㎡ (37.81평) | 113,000 | 14,125,000원 |
| 토지 | 4 | 군자동 1-8 | 도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자...도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 종교용지 565㎡ (170.91평) | 1,313,000 | 741,845,000원 |
| 토지 | 5 | 군자동 10 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 350㎡ (105.88평) | 61,000 | 21,350,000원 |
| 토지 | 6 | 군자동 19-1 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 572㎡ (173.03평) | 83,000 | 47,476,000원 |
| 토지 | 7 | 군자동 산22-3 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 42870㎡ (12968.18평) | 35,000 | 1,500,450,000원 |
| 토지 | 8 | 군자동 산22-12 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 793㎡ (239.88평) | 115,000 | 91,195,000원 |
| 토지 | 9 | 군자동 산22-32 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 202㎡ (61.11평) | 115,000 | 23,230,000원 |
| 토지 | 10 | 군자동 산22-33 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 268㎡ (81.07평) | 116,000 | 31,088,000원 |
| 토지 | 11 | 군자동 산22-34 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 202㎡ (61.11평) | 121,000 | 24,442,000원 |
| 토지 | 12 | 군자동 산22-35 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 821㎡ (248.35평) | 121,000 | 99,341,000원 |
| 토지 | 13 | 군자동 산22-36 | 공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀...공익용산지,도시지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 991㎡ (299.78평) | 121,000 | 119,911,000원 |
| 건물 | 1 | 영각사길 52 [군자동 1-5외 2필지 대한불교영각사가동]일반목구조 기와지붕 | 1층 / 법당 | 138 | 2,924,000원 |
| 2 | 영각사길 52 [군자동 1-5외 2필지 대한불교영각사나동]일반목구조 기와지붕 | 1층 | 삼성각 / 16.5㎡(4.99평) | 1,867,000 | 30,805,500원 |
| 3 | 영각사길 52 [군자동 1-5외 2필지 대한불교영각사다동]철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하3층 | 납골당 및 관련시설 등 / 2392.27㎡(723.66평) | 1,056,000 | 2,526,237,120원 |
| 4 | 지하2층 | 납골당 및 관련시설 등 | 2244.27㎡(678.89평) / 1,056,000원 | 2,369,949,120 | * 사용승인:2006.08.03 |
| 5 | 지하1층 | 납골당 및 관련시설 등 | 1684.67㎡(509.61평) / 1,056,000원 | 1,779,011,520 | * 사용승인:2006.08.03 |
| 6 | 1층 | 사무소 | 180㎡(54.45평) / 1,244,000원 | 223,920,000 | * 사용승인:2006.08.03 |
| 7 | 1층 | 요사체 | 180㎡(54.45평) / 1,244,000원 | 223,920,000 | * 사용승인:2006.08.03 |
| 8 | 1층 | 계단실 | 171.28㎡(51.81평) / 498,000원 | 85,297,440 | * 사용승인:2006.08.03 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 영각사길 52 [군자동 1-5외 2필지 대한불교영각사다동]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 아스팔트싱글지붕 | 단층 / 창고 | 7 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 120,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 120,000원 | 480,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 8㎡(2.42평) / 300,000원 | 2,400,000 | 매각포함 |
| 5 | 군자동 산22-3판넬조 기와지붕 등 5.판넬조 기와지붕, 6.철파이프조 비닐지붕 | 단층 | 화장실 / 8㎡(2.42평) | 300,000 | 2,400,000원 |
| 6 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 30,000원 | 480,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경기도 시흥시 군자동 소재 "군자봉" 남동측에 위치하며, 주위에는 전,임야등이 혼재하며, 북동측으로 아파트,관공서,단독주택,근린생활시설등 개발된 지역이 소재함. * 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 교통상황 무난한 편임. * 1,2,4)일단의 종교용지(절)로 이용중임. 5~13)지목 임야로 토5,6,8,9,11~13등은 절까지의 진입로변에 소재하는 임야들로 본건 일부가 도로로 이용중임. 3,7,10)등은 절주위에 있는 임야들로 자연림 상태임. * 절까지 진입할 수 있는 도로가 개설(세로)되어 있는 상태이며, 본건토지들의 일부도 도로에 포함되어 있음.본건의 진입로가 시작되는 기호9토지는 동측의 광로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 건1-8) 기재 각 부동산에 소재하는 안치단은 평가 및 매각에서 제외[별지 ‘감정인 의견서(2024.12. 6.자)’ 참조] * 봉안당 설치 등은 별지 ‘시흥시 사실조회 답변서(2025.8.18.자, 2025.12.17.자), 장사 등에 관한 법률’ 참조 * 각 물건별 감정 평가는 별지 ‘감정평가서(토지건물 감정평가명세표, 토지 감정평가요항표)’ 참조 * 토11) 지상의 컨테이너는 평가 및 매각 대상에서 제외(감정평가서 참조) * 토5,6)토지는 지목"임야"이나, 토5 토지는 "임야,전,도로"등으로, 토6 토지는 "전(휴경지),도로"등으로 사용중임. * 토3,7~13)임야에 소재하는 자연생육중인 수목(소나무,참나무,기타잡목)들은 임야거래시 수목을 포함하여 거래하는 관행을 따라, 지상수목을 포함하여 평가하였습니다. * 본건 토지 토5~9, 11~13)은 영각사로 진입하는 진입로를 따라 소재하면서, 일부가 도로로 이용중입니다. 정확한 도로 편입 면적은 측량에 의하여 확인하여야 할 것으로 사료됨으로 경매참가시 유의하시기 바랍니다. * 토5)는 개별공시지가의 이용상황을 "전기타"로 함에 의하여 산정되었기 때문으로 추정되나, 현장답사 및 위성사진에 의하면, 도로,임야,전등으로 사용(측량을 요함)되고 있는 것으로 보입니다. 따라서 비교표준지는 공익용산지 등 토지이용계획사항이 동일한 기호"나"를 적용하였고, 실제의 사용상태 "도로,임야,전"인점등을 고려하여 평가하였습니다. * 본건 토지 토6)는 지목 "임야"이나, "도로,전(휴경지)"등으로 사용 중 입니다. 공익용산지 등 토지이용계획사항이 동일한 기호"나"표준지를 기준하여 평가하였습니다. * 본건 토지 토7) 임야의 북측정상에는 소유자미상의 정자1식과 군자성황사지(유적지)가 소재하고 있으며, 남측아래 절부근에는 비석1기와 석상1기, 추모천막등이 소재하고 있습니다. 이들은 유적지인점 등으로, 평가하지 아니하였으며, 경매대상에서 제외된다 하여도 그 면적이 미미하여 전체토지에 미치는 영향은 거의 없으므로, 그 영향을 감안한 토지를 별도로 평가하지 아니 하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다. * 본건 건1) 건물 법당 남측 좌우측의 석등2기와, 그외 소각장1기(1.5x1.5m) 석상1기, 남측 토지경계선상의 철제울타리 등은 토지에 부착된 구축물로 보아 토지에 포함평가(개별요인기타조건에서)하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2006-11-03 | 소유권보존 | 대OOOOOOOO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을9) | 2022-05-04 | 근저당 | 하OOOOOOO | 7,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2022-05-04 | 근저당 | 하OOOOO | 3,600,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2022-08-29 | 근저당 | 리OOOOOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2024-06-12 | 임의경매 | 하OOOOOOO | 6,509,042,136 | 소멸 | 2024타경60431 |
관련 문서 (PDF)
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