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최종 업데이트: 2026-04-25 11:45
2025타경439
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 외동읍 구어리 789-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 789-4 |
| 소유자 / 채무자 | 남차진 / 남차진 |
| 채권자 | 외동농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
316,707,000
최저가
108,631,000
보증금
10,863,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 110,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경주 김정순 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 316,707,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 221,695,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 155,187,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 108,631,000 |
진행 메모
매각 : 110,000,000 원 (34.73%)
(입찰 1 명,매수인:경주 김정순)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양완우 | 점포 314호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구어리 789-4 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1383㎡ (418.36평) | 229,000 | 316,707,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 구어리 789-4쇠파이프조 비닐지붕 등 1.쇠파이프조 비닐지붕, 2.쇠파이프조 | / 비닐하우스 | 120 | 30,000원 |
| 2 | 비닐하우스 | 120㎡(36.3평) / 15,000원 | 1,800,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어중소기업공단" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택 및 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 마을과의 접근성 등 농경지로서의 제반 교통사정은 무난시됨. * 남동하향 완경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 전으로 이용중임. * 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함
참고사항
* 지상소재 비닐하우스, 철구조물 매각제외
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 1990-09-27 | 소유권이전(상속) | 남OO | 0 | 합병한 전1098㎡에 대한 이기, 협의분할에 의한 재산상속 | |
| 2(갑3) | 1995-02-22 | 소유권보존 | 남OO | 0 | 합병한 전30㎡에 대한 이기 | |
| 3(갑2) | 1995-02-22 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | 합병한 전10평에 대한 이기 | |
| 4(갑1) | 1995-02-22 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2009-02-19 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | 합병한 전83㎡에 대한 이기, 거래가액 금7,500,000원 | |
| 6(을1) | 2009-07-08 | 근저당 | 외OOO | 46,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을2) | 2009-07-08 | 지상권(토지의전부) | 외OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2009.07.07~2039.07.0730년 |
| 8(을3) | 2013-10-07 | 근저당 | 외OOO | 160,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2024-10-23 | 가압류 | 신OOOOO | 51,200,000 | 소멸 | 2024카단13949 |
| 10(갑9) | 2024-10-31 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,400,000 | 소멸 | 2024카단5930 |
| 11(갑10) | 2024-11-05 | 가압류 | 농OOOO | 14,301,469 | 소멸 | 2024카단235 |
| 12(갑11) | 2025-06-17 | 임의경매 | 외OOO | 163,445,370 | 소멸 | 2025타경439 |
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