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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51927
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 금천동 163-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 487.77㎡ (147.55평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 163-17 |
| 소유자 / 채무자 | 박성혜 / 박성혜 |
| 채권자 | 이원희 |
| 배당종기일 | 2026-02-02 |
감정가
933,816,600
최저가
653,672,000
보증금
65,367,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 933,816,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 653,672,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 457,570,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 320,299,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영실 | 주거용 201호 전체 |
전입: 2025-08-12
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 권기연 | 주거용 304호 전부(약 20㎡) |
전입: 2023-08-16
확정: 2023-08-17 배당: 2026-01-09 |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 권혜선 | 주거용 302호 전체 |
전입: 2025-11-06
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 김수진 | 주거용 4층 401호( 90.52㎡ ) |
전입: 2024-02-23
확정: 2024-02-23 배당: 2026-01-20 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정란 | 주거용 306호 전체 |
전입: 2025-07-04
확정: 2025-12-02 배당: 2025-12-02 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박찬수 | 주거용 3층 305호 약30㎡ |
전입: 2022-07-15
확정: 2022-07-15 배당: 2025-06-16 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오종만 | 주거용 402호( 제시외 1번)전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유원웅 | 주거용 202호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이원희 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2022-08-25
확정: 2022-08-25 배당: 2025-02-24 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지호 | 주거용 205호 전부 |
전입: 2024-04-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 임현빈 | 주거용 303호 전체 |
전입: 2024-01-15
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 조종민 | 주거용 203호 (15㎡) |
전입: 2025-02-20
확정: 2025-11-06 배당: 2026-02-02 |
5,000,000
월 360,000
|
0 | 없음 |
| 조준휘 | 주거용 301호 전체 |
전입: 2025-06-25
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 한요셉 | 주거용 205호 전부 |
전입: 2024-04-12
확정: 2025-11-28 배당: 2025-11-24 |
38,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황수정 | 주거용 305호 전체 |
전입: 2024-09-30
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금천동 163-17 | 도시지역,제1종일반주거지역,특화경관지구,가축사육제한구역,시가지경관지구 / 대 231㎡ (69.88평) | 1,040,000 | 240,240,000원 |
| 건물 | 1 | 단재로78번길 14-3(금천동) [금천동 163-17외 1필지]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 64 | 1,170,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 25.05㎡(7.58평) / 1,530,000원 | 38,326,500 | * 사용승인:2020.02.03 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 103.23㎡(31.23평) / 1,530,000원 | 157,941,900 | * 사용승인:2020.02.03 |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 103.23㎡(31.23평) / 1,530,000원 | 157,941,900 | * 사용승인:2020.02.03 |
| 5 | 4층 | 다가구주택 | 109.64㎡(33.17평) / 1,530,000원 | 167,749,200 | * 사용승인:2020.02.03 |
| 제시외건물 | 단재로78번길 14-3(금천동) [금천동 163-17외 1필지]콘크리트및판넬구조슁글지붕 | 옥탑 | 단독주택 / 81.99㎡(24.8평) | 0 | 96,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "청남초등학교" 북서측 인근 제1종일반주거지역내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 동유형의 근린주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 산재하고 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통시됩니다. * 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린주택건부지로 이용중입니다. * 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 보도블럭 도로와 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘금천동 163-17, 163-29’, 일반건축물대장상 소재지는 ‘금천동 163-17’으로 상이하나, 토지대장상 2023년 10월 11일자로 163-29번지는 163-17번지로 합병되어 현황 163-17번지 단일지상에 소재 * 본건 공부상 4층은 1가구이나, 현장조사결과 401, 402호 두개의 출입구가 있으며, 402호 출입구는 옥탑내 제시외건물㉠로 연결되어 있음 ☞현황서상 내용:제시외소재함- 건물에 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 옥탑방 가추.(소유자 소유, 임차인 오종만 점유), 1층 사무실, 2층 ~ 4층은 주거로 이용하며 제시외 1번 옥탑방은 402호로 표기 되어 있고 건물 내부에 엘리베이터가 설치 되어 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-02-20 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-02-20 | 근저당 | 조OOOOOO | 352,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2025-02-24 | 주택임차권(2층 202호) | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.25확정:2022.08.25 |
| 4(을3) | 2025-06-16 | 주택임차권(3층 305호 약30㎡) | 박OO | 35,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.15확정:2022.07.15 |
| 5(갑2) | 2025-07-03 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2025-10-30 | 강제경매 | 이OO | 36,995,478 | 소멸 | 2025타경51927 |
관련 문서 (PDF)
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