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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경109969
수원지방법원 안양지원 3계(031-8086-1283)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 노블오피스텔 2층 201호
(경기도 안양시 동안구 호계동 923-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 225.57㎡ (68.23평)
건물: 810.23㎡ (245.09평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 노블오피스텔 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 양혜민 / 양혜민 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) 외1 |
| 배당종기일 | 2025-03-14 |
감정가
2,410,000,000
최저가
789,709,000
보증금
78,970,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-26 | 2,410,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-30 | 1,928,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 1,928,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-13 | 1,542,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-10 | 1,233,920,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 987,136,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 789,709,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강수정 | 주거용 2층 219호 |
전입: 2021-01-26
확정: 2022-07-22 배당: 2025-01-15 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강전희 | 주거용 201호 |
전입: 2021-09-16
확정: 2021-09-16 배당: 2025-01-13 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강현욱 | 주거용 214호 |
전입: 2020-03-30
확정: 2020-03-30 배당: 2025-01-16 |
30,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 공수현 | 주거용 2층 227호 |
전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-05 배당: 2025-01-20 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 구본기 | 주거용 222호 |
전입: 2021-02-22
확정: - 배당: 2025-01-17 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민영 | 주거용 217호 |
전입: 2021-08-11
확정: 2021-08-11 배당: 2025-02-05 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김병윤 | 주거용 229호 |
전입: 2017-09-18
확정: 2017-09-18 배당: 2025-01-23 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김윤수 | 주거용 228호20㎡ |
전입: 2021-10-22
확정: 2021-10-22 배당: 2025-01-13 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진덕 | 주거용 2층 216호 |
전입: 2023-07-26
확정: 2023-07-26 배당: 2025-03-12 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김창기 | 주거용 215호 |
전입: 2020-07-02
확정: 2020-07-02 배당: - |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김항복 | 주거용 207호 |
전입: 2024-12-19
확정: 2022-04-07 배당: 2025-02-26 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나상숙 | 주거용 2층 208호 |
전입: 2024-04-16
확정: 2024-04-16 배당: 2025-02-12 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나희균 | 주거용 |
전입: 2021-11-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 배은주 | 주거용 213호 |
전입: 2023-10-23
확정: 2023-09-25 배당: 2025-01-23 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배창호 | 주거용 2층 213호 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-04 배당: 2025-03-10 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서지안 | 주거용 202호 |
전입: 2022-11-24
확정: 2022-11-24 배당: 2025-01-13 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서태민 | 주거용 2층 209호 |
전입: 2019-08-05
확정: 2021-01-28 배당: 2025-02-12 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안우성 | 주거용 2층 210호 |
전입: 2022-05-03
확정: 2022-05-03 배당: 2025-02-04 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유준영 | 주거용 2층 206호 |
전입: 2023-03-07
확정: 2022-04-18 배당: 2025-03-10 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동수 | 주거용 221호 |
전입: 2020-03-16
확정: 2020-03-16 배당: 2025-02-21 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이용광 | 주거용 214호 |
전입: 2019-09-30
확정: 2019-09-30 배당: 2025-03-10 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정재혁 | 주거용 224호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 조은미 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2017-07-12
확정: 2017-07-12 배당: 2025-02-20 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 주창현 | 주거용 2층 220호 |
전입: 2020-04-27
확정: 2021-01-29 배당: 2025-03-13 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차종훈 | 주거용 226호 |
전입: 2022-10-27
확정: 2022-10-27 배당: 2025-02-11 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최경석 | 주거용 213호 |
전입: 2023-02-24
확정: 2023-02-24 배당: 2025-02-26 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 최대성 | 주거용 225호 |
전입: 2022-08-17
확정: 2022-08-17 배당: 2025-03-12 |
10,000,000
월 380,000
|
0 | 없음 |
| 최현우 | 주거용 218호 |
전입: 2021-05-06
확정: 2025-02-05 배당: 2025-01-15 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허동일 | 주거용 211호 |
전입: 2023-04-10
확정: 2023-04-10 배당: 2025-01-16 |
40,000,000
월 315,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 95.05.23 | 810.23㎡(245.09평) / 원룸형 구분건물 | 1,687,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임 * 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함 * 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임. * 본건은 북동측으로 광대로와 접함.
참고사항
* 본건 공용포함 2층 전체이며 현황 대부분 원룸형 구분건물(오피스텔 유사) 형태로 29개호로 이용중임 * 본건은 집합건축물대장상의 용도가 근린생할시설(의원) 이나 원룸형 오피스텔 29개호로 이용중이므로 위반건축물로 등재되어 있음. - 건축과-28166(2024.11.29.)호에의거위반내용변경 [건축법제19조(용도변경)규정위반/근린생활시설→주거용/ 464.68㎡→446.48㎡] * 공부상용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 원룸형 구분건물 29개호임 * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶감평서상 건물명 : 노블오피스텔▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2015-04-06 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 796,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑1) | 2019-05-02 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | 거래가액:1,340,000,000 | |
| 3(을5) | 2024-04-24 | 주택임차권(2층 216호) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.26확정:2023.07.26 |
| 4(을6) | 2024-06-03 | 주택임차권(2층 220호) | 주OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.27확정:2021.01.29 |
| 5(을8) | 2024-06-27 | 주택임차권(2층 204호) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2019.09.30확정:2019.09.30보:70,000,000원(2021년9월23일 1,000만원 증액), 1차 확:2019년9월30일(60,000,000원), 2차 확:2021년9월23일 (증액된 1,000만원) |
| 6(을9) | 2024-07-29 | 주택임차권(2층 213호) | 배OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.04 |
| 7(을10) | 2024-07-31 | 주택임차권(2층 206호) | 유OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.07확정:2022.04.18 |
| 8(을11) | 2024-07-31 | 주택임차권(2층 210호) | 안OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.03확정:2022.05.03 |
| 9(을12) | 2024-08-29 | 주택임차권(2층 208호) | 나OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.25확정:2024.04.16 |
| 10(을13) | 2024-11-20 | 주택임차권(2층 205호) | 조OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2017.07.12확정:2017.07.12 |
| 11(을14) | 2024-12-18 | 주택임차권(2층 227호) | 공OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.30확정:2021.11.052차 확:2023.04.11 |
| 12(갑4) | 2024-12-30 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 106,200,000 | 소멸 | 2024타경109969 |
| 13(을15) | 2025-01-23 | 주택임차권(2층 219호) | 강OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.26확정:2022.07.221차 보:40,000,000원, 1차 확:없음, 2차 확:2022.7.22 |
| 14(을16) | 2025-03-07 | 주택임차권(2층 223호) | 최OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.24확정:2023.02.24차:250,000원 |
| 15(을17) | 2025-03-21 | 주택임차권(2층 209호) | 서OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2019.08.05확정:2021.01.28 |
| 16(갑5) | 2025-10-13 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 517,365,350 | 소멸 | 2025타경1710 |
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