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최종 업데이트: 2026-04-26 14:16
2025타경595
부산지방법원 서부지원 5계(051-812-1265)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 식만동 468)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 식만동 468 |
| 소유자 / 채무자 | 이승민 / 이승민 |
| 채권자 | 김해농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
618,800,000
최저가
212,248,000
보증금
21,224,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 255,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산 동래구 박혜란 |
| 차순위 입찰가 | 251,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 618,800,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 433,160,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-03 | 303,212,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 212,248,000 |
진행 메모
매각 : 255,300,000 원 (41.26%)
(입찰 2 명,매수인:부산 동래구 박혜란 / 차순위금액 251,200,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 스마트골프아카데미 | 점포 131호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 식만동 468 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,제3종 구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 답 2975㎡ (899.94평) | 208,000 | 618,800,000원 |
현황 및 위치
* 감정평가 대상토지는 부산광역시 강서구 식만동 소재 "식만마을’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. * 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 세장형의 토지로서, 부근 지세는 인접지와 대체로 등고 평탄하며 농경지 "답"으로 이용중임. * 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1978-12-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 개명전:이원형 | |
| 2(을2) | 2005-12-09 | 근저당 | 김OOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2007-12-28 | 근저당 | 김OOO | 19,500,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2008-08-07 | 근저당 | 김OOO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2009-11-06 | 근저당 | 김OOO | 168,500,000 | 소멸 | |
| 6(을7) | 2020-05-28 | 근저당 | 김OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 7(을8) | 2021-06-04 | 근저당 | 김OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 8(을9) | 2023-03-24 | 근저당 | 김OOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑4) | 2025-02-25 | 임의경매 | 김OOO | 467,993,768 | 소멸 | 2025타경595 |
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