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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101190
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 동대신동3가 505-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1009.59㎡ (305.4평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 동대신동3가 505-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 선○○ |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
1,451,861,200
최저가
1,016,303,000
보증금
101,630,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 1,451,861,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-16 | 1,016,303,000 | 취하 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)동해주택 | 점포 지하 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 곽○○ | 점포 4층 전부 |
전입: -
확정: 2025-06-11 배당: 2025-06-10 |
20,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 김○○ | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
25,000,000
월 850,000
|
0 | 있음 |
| 류○○ | 점포 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
| 양○○ | 점포 텀매드 본관 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동대신동3가 505-2동○○ | 상대보호구역,일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역 / 대 212㎡ (64.13평) | 5,160,000 | 1,093,920,000원 |
| 건물 | 1 | 구덕로328번길 8 [동대신동3가 505-2]구○○철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 및 주차장 | 165 | |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(학원) | 165.12㎡(49.95평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설(학원) | 165.12㎡(49.95평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설(학원) | 165.12㎡(49.95평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 |
| 5 | 5층 | 주택 | 165.12㎡(49.95평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 * 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 6 | 6층 | 주택(다용도실) | 24.96㎡(7.55평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 |
| 7 | 지하 | 근린생활시설 및 주차장 | 155.73㎡(47.11평) / | 0 | * 사용승인:1995.01.17▶참고사항 참조바람 |
| 제시외건물 | 1 | 구덕로328번길 8 [동대신동3가 505-2]구○○기존벽체이용 판넬조 판넬지붕 등 1.기존벽체이용 판넬조 판넬지붕, 2.블록조 슬래브지붕 | 1층 / 통로 등 | 2 | 50,000원 |
| 2 | 1층 | 화장실 등 | 1.1㎡(0.33평) / 100,000원 | 110,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 건물은 지하~1층: 근린생활시설 및 주차장, 2~4층: 근린생활시설(학원), 5층: 주택, 6층: 주택(다용도실)으로 이용중임. [관련사건내역] 부산지방법원 2025타경21624 이송전사건 * 건1-4) 주차장 24.15㎡ * @260,000원/㎡= 6,279,000원, 근린생활시설 636.33㎡ * @360,000원/㎡=229,078,800원 * 건5,6) 주택 190.08㎡ * @440,000원/㎡= 83,635,200원 * 건7) 주차장 81.27㎡ * @220,000원/㎡=17,879,400원, 근린생활시설 74.46㎡ * @280,000원/㎡=20,848,800원 * 본건 건물 평가시 옥상층 기계실, 물탱크실 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 옥상에 설치된 파이프 구조물과 화단 등은 분리, 이동설치가 용이하고 별다른 경제적 가치가 없다고 사료되어 평가외하였음 ☞현황서상 내용:본건 건물 지하1층 동해주택 1층 텀매드 2층 아하브음악학원 3층 이헌 수학,영어 4층 곽태임미술학원 5층 주택 6층 옥상
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-03-13 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2023-02-14 | 근저당 | 서OOOOOOOOOOOOO | 792,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-01-22 | 가압류 | 선OO | 476,887,336 | 소멸 | 2024카단50205 |
| 4(갑3) | 2025-03-19 | 강제경매 | 선OO | 444,493,773 | 소멸 | 2025타경101190, 선성민 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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