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최종 업데이트: 2026-04-25 11:47
2023타경1044
수원지방법원 안양지원 2계(031-8086-1282)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 488.80㎡ (147.86평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김재홍 / 김재홍 |
| 채권자 | 동안새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
2,020,259,000
최저가
1,034,373,000
보증금
103,437,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,071,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 김은정 |
| 차순위 입찰가 | 1,050,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-01-09 | 1,870,302,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-02-13 | 1,496,242,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-03-12 | 1,196,994,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-04-16 | 957,595,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2025-11-25 | 2,020,259,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-20 | 1,616,207,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-24 | 1,292,966,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-31 | 1,034,373,000 |
진행 메모
매각 1,158,999,999원(57.37%) / 1명 / 불허가
매각 : 1,071,110,000 원 (53.02%)
(입찰 2 명,매수인:김은정 / 차순위금액 1,050,500,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김돈일 | 주거용 202호 전부 |
전입: 2019-04-29
확정: 2019-04-01 배당: 2022-09-30 |
80,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박병권 | 주거용 1층 방1칸 57.54㎡ (101호 |
전입: 2024-08-21
확정: - 배당: 2025-09-12 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 서정배 | 주거용 301호(3층방3칸) |
전입: 2015-01-13
확정: 2015-01-13 배당: 2022-10-17 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 양옥삼 | 주거용 미상 |
전입: 2019-10-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오시내 | 주거용 2층 중 일부 60㎡ (201호) |
전입: 2021-04-13
확정: 2021-04-13 배당: 2025-09-26 |
100,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 오운탁 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2021-04-13
확정: 2021-04-13 배당: 2022-10-12 |
100,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 이미희 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2021-04-13
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이민자 | 주거용 미상 |
전입: 2015-03-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전선숙 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-06-29
확정: 2021-06-25 배당: 2022-10-11 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 비산동 1014-6 | 상대보호구역,과밀억제권역,도시교통정비지역,교통기타용도지역지구미...상대보호구역,과밀억제권역,도시교통정비지역,교통기타용도지역지구미분류,대기관리권역,도시지역,정비예정구역,정비구역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역 / 대 200.1㎡ (60.53평) | 6,820,000 | 1,364,682,000원 |
| 건물 | 1 | 평촌대로411번길 38-7 [비산동 1014-6]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 / 주택 | 57 | 1,247,000원 |
| 2 | 2층 | 주택2가구 | 119.88㎡(36.26평) / 1,247,000원 | 149,490,360 | * 사용승인:2015.01.16* 난방설비(도시가스) |
| 3 | 3층 | 주택2가구 | 119.88㎡(36.26평) / 1,247,000원 | 149,490,360 | * 사용승인:2015.01.16* 난방설비(도시가스) |
| 4 | 4층 | 주택1가구 | 68.04㎡(20.58평) / 1,247,000원 | 84,845,880 | * 사용승인:2015.01.16* 난방설비(도시가스) |
| 5 | 옥탑 | 옥탑(계단실) | 8.12㎡(2.46평) / 645,000원 | 5,237,400 | * 사용승인:2015.01.16* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 평촌대로411번길 38-7 [비산동 1014-6]벽체이용 목조 등 1.벽체이용 목조, 2.경량판넬조 판넬지붕, 3.경량판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 폴리카보네이트지붕 | 1층 / 현관 | 7 | 112,000원 |
| 2 | 4층 | 주택일부 | 51.84㎡(15.68평) / 600,000원 | 31,104,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥탑 | 다용도실 | 19.7㎡(5.96평) / 308,000원 | 6,067,600 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 차양 | 40.1㎡(12.13평) / 180,000원 | 7,218,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "비산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 운동장, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임 * 본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 주변 간선도로와의 연계성 보통임 * 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 소로에 접함
참고사항
▶본건매각 2024.04.16 / 매각가 1,158,999,999원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외 2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 감정평가서 참조) * 1층 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 안양시의 2025.3.27.자 사실조회 회신서에 따르면 「도시 및 주거환경정비법」 제16조에 근거하여 해당 부동산은 정비구역 지정·고시 되었고, 안양시 종합운동장 북측 일원 재개발 사업이 진행 중임, 사업시행계획의 통합심의 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았으며, 재개발사업의 조합원의 자격은 구역 내에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자로 하며, 경매매수인이 지위를 취득하면 자동승계 되므로 조합에 승계를 위한 별도로 조치를 취하지 않아도 무방하나, 「도시 및 주거환경정비법」 제39조제1항에 해당하는 경우에는 그러지 아니함. * 감정인의 2025.4.1.자 보정서에 따르면 해당 정비사업의 주체는 「안양시 비산3동 종합운동장 북측일원 재개발사업조합」임 ▶현황조사서 및 감정평가서는 2022타경1481(중복)을 원용함 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.11.10 기준) ☞현황서상 내용: 건1-5)1층은 현황상 주차장 및 건축물 현황도와 같이 출입문이 설치되어 있고 출입문에는 `101`호 라 기재되어 있음.(일반건축물대장상 `제2종근린생활시설(사무소)`로 기재되어 있음), 2층은 201,202호 출입문이 각 설치되어 있음, 3층은 301,302호 출입문이 각 설치되어 있음, 4층은 501호라고 표기된 출입문이 설치되어 있음, 옥탑층은 4층 501호 출입문이 계단실 부분에 설치되어 있고 폐문상태여서 확인할 수 없었음. 건물 외벽에는 `영빌라트`라고 표기되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-01-27 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-02-11 | 근저당 | 동OOOOOO | 338,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-02-25 | 가압류 | 안OOOOOOOO | 193,465,009 | 소멸 | 2022카단69 |
| 4(갑11) | 2022-07-13 | 압류 | 인OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2023-02-09 | 압류 | 안OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2023-02-20 | 압류 | 안OOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2023-05-22 | 임의경매 | 동OOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 2023타경1044 |
| 8(을8) | 2023-08-25 | 주택임차권(3층 301호) | 서OO | 160,000,000 | 전입:2015.01.13확정:2015.01.13보:금 160,000,000원(2017년 1월 4일 2,000만원 증액), 확:2015년 1월 13일(금 140,000,000원) 2017년 1월 4일(증액된 2,000만원) | |
| 9(갑9) | 2024-06-18 | 주택임차권(3층 302호) | 전OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.29확정:2021.06.25 |
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