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최종 업데이트: 2026-04-25 11:48
2023타경107973
수원지방법원 안양지원 2계(031-8086-1282)
부동산
임의경매(청산을위한형식적경매)
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 의왕시 청계로 209-10, 이룸렉스힐 비동 1층 102호
(경기도 의왕시 청계동 343)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 52.29㎡ (15.82평)
건물: 72.62㎡ (21.97평)
|
| 현재 위치 | 경기도 의왕시 청계로 209-10, 이룸렉스힐 비동 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 유정원 / 유정원 |
| 채권자 | 파산채무자 유정원의 파산관재인 강성필 |
| 배당종기일 | 2024-02-21 |
감정가
410,000,000
최저가
209,920,000
보증금
20,992,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 224,888,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 오현정 |
| 차순위 입찰가 | 221,600,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-05-21 | 410,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-06-25 | 328,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-08-13 | 262,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-09-10 | 209,920,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-10-15 | 167,936,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-11-19 | 134,349,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-01-14 | 107,479,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-02-18 | 85,983,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-04-22 | 68,786,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-03 | 55,029,100 | 변경 |
| 10차 (진행) | 2025-07-08 | 55,029,100 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-08-19 | 44,023,300 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-09-23 | 35,218,600 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-28 | 28,174,900 | 변경 |
| 13차 (진행) | 2025-11-25 | 410,000,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-01-20 | 328,000,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-02-24 | 262,400,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-03-31 | 209,920,000 |
진행 메모
매각 : 224,888,000 원 (54.85%)
(입찰 4 명,매수인:오현정 / 차순위금액 221,600,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정준혁 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-25
확정: 2022-07-25 배당: 2023-12-18 |
362,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 19.12.02 | 72.62㎡(21.97평)[공급34평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 205,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 청계산2터널 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임. * 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
☞현황서상 내용: 현황조사차 방문시에 부동산 현관문 앞에는 이 건 부동산을 수령인의 주소로 기재한 택배 1개가 놓여 있었음
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-09-23 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:362,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-07-19 | 주택임차권(건물의전부) | 정OO | 362,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.25확정:2022.07.25 |
| 4(갑6) | 2023-12-01 | 임의경매 | 강OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2023타경107973, 파산채무자 유정원의 파산관재인 |
| 5(갑7) | 2024-04-04 | 압류 | 의OO | 0 | 소멸 |
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