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최종 업데이트: 2026-04-25 11:49
2024타경103794
수원지방법원 안양지원 2계(031-8086-1282)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 군포시 당동 747-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1786.50㎡ (540.42평)
|
| 현재 위치 | 경기도 군포시 당동 747-34 |
| 소유자 / 채무자 | 황태윤 / 황태윤 |
| 채권자 | 지미점 |
| 배당종기일 | 2024-07-16 |
감정가
3,309,072,800
최저가
2,117,806,000
보증금
211,780,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 3,309,072,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 2,647,258,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 2,117,806,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)서천사랑요양원 | 점포 2층 201호 313㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)포엔 | 주거용 503호 |
전입: 2023-08-18
확정: 2024-05-24 배당: 2024-05-31 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)포엔(2) | 주거용 702호 |
전입: 2022-03-08
확정: 2022-05-18 배당: 2024-05-31 |
65,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| BIANCHENGWEN | 주거용 미상 |
전입: 2015-11-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| CUIYONGNAN | 주거용 미상 |
전입: 2022-06-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| DUONGMINHHIEU | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| DUONGTHAINGUYEN | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| DUONGTHUYANH | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| HOHAIYEN | 주거용 701호 |
전입: 2021-07-05
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 370,000
|
0 | 있음 |
| JIANGHUISHU | 주거용 미상 |
전입: 2021-09-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| JINGUANGZHE | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| JINZHIHUAN | 주거용 미상 |
전입: 2023-02-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| JINZHIWEN | 주거용 미상 |
전입: 2021-09-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| LINLONGGUO | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| LIYAN | 주거용 미상 |
전입: 2021-03-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| LIZHENGXIU | 주거용 미상 |
전입: 2021-03-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| NANMEISHU | 주거용 일부(4 층 방2칸) |
전입: 2022-10-14
확정: 2022-07-25 배당: 2024-05-22 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| SUHONGYI | 주거용 미상 |
전입: 2011-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| WUSHUNYU | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| WUZHEZHU | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 고은주 | 점포 지하 101호 149.75 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 880,000
|
0 | 있음 |
| 김강순 | 주거용 일부(4 층 방2칸) |
전입: 2020-08-20
확정: 2024-05-28 배당: 2024-05-28 |
40,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 김도연 | 주거용 401호 |
전입: 2021-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김범준 | 주거용 801호 전부(방 2칸) |
전입: 2018-05-15
확정: 2018-04-10 배당: 2024-05-30 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김순자(JINSHUNZI) | 주거용 미상 |
전입: 2024-04-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김옥분 | 주거용 일부(7 층 방2칸) |
전입: 1996-11-28
확정: 2002-04-03 배당: 2024-05-24 |
13,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 김우람 | 주거용 503호 |
전입: 2023-02-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김청일(JINQINGRI) | 주거용 일부(7 층 704호) |
전입: 2021-03-03
확정: 2021-03-04 배당: 2024-05-16 |
65,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 누엔티논(NGUYENTHINGON) | 주거용 403호 |
전입: 2022-10-10
확정: 2024-06-05 배당: 2024-06-13 |
15,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 변성철(BIANCHENGZHE) | 주거용 일부(6 층 방2칸) |
전입: 2011-06-09
확정: 2022-05-02 배당: 2024-05-23 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신윤희 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 3,300,000
|
0 | - |
| 유승훈 | 주거용 702호 |
전입: 2022-03-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유양숙 | 주거용 전부(40 1호) |
전입: 2024-04-29
확정: 2024-04-29 배당: 2024-07-11 |
30,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이영애(LIYINGAI) | 주거용 일부(50 1호 방 1.5칸) |
전입: 2018-05-04
확정: 2018-05-04 배당: 2024-05-16 |
30,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| 이재운 | 점포 일부(6 충 중 40㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-03 |
15,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 임국철(LINGUOZHE) | 주거용 일부(50 1호방1.5칸 ) |
전입: 2018-05-04
확정: 2018-05-04 배당: 2024-05-16 |
30,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| 장효준 | 주거용 702호 |
전입: 2023-04-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정건욱 | 주거용 503호 |
전입: 2023-08-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 조민형 | 주거용 일부(6 층 방2칸) |
전입: 2018-07-06
확정: 2018-07-06 배당: 2024-05-13 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최호석(CUIHAOXI) | 주거용 일부(5 층 방2칸) |
전입: 2022-05-20
확정: 2022-05-20 배당: 2024-05-21 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 당동 747-34 / 과밀억제지역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,시가지경관지...과밀억제지역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),과밀억제권역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 163 | 8,790,000원(4,333,000원) |
| 토지 | 2 | 당동 747-35 | 과밀억제지역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,시가지경관지...과밀억제지역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),과밀억제권역,도시지역,가축사육제한구역 / 대 147.7㎡ (44.68평) | 8,790,000 | 1,298,283,000원 |
| 건물 | 1 | 당동 747-34외 1필지알씨및 조적조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 143 | 317,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 44.68㎡(13.52평) / 317,000원 | 14,163,560 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 * 공부상 주차장 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 211.64㎡(64.02평) / 317,000원 | 67,089,880 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 211.64㎡(64.02평) / 317,000원 | 67,089,880 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 |
| 5 | 4층 | 주택 | 211.64㎡(64.02평) / 361,000원 | 76,402,040 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 * 공부상 근린생활시설 |
| 6 | 5층 | 주택 | 211.64㎡(64.02평) / 361,000원 | 76,402,040 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 * 공부상 교육연구실(대입학원) |
| 7 | 6층 | 주택 | 211.64㎡(64.02평) / 361,000원 | 76,402,040 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 * 공부상 교육연구실(대입학원) |
| 8 | 7층 | 주택 | 211.64㎡(64.02평) / 361,000원 | 76,402,040 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 * 공부상 교육연구실(대입학원) |
| 9 | 8층 | 주택 | 91.45㎡(27.66평) / 317,000원 | 28,989,650 | * 사용승인:1991.09.16* 조적조 |
| 10 | 지하 | 근린생활시설 | 237.4㎡(71.81평) / 202,000원 | 47,954,800 | * 사용승인:1991.09.16* 알씨조 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 주상복합, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 노선 상가지대임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "군포역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 서측으로 왕복 6차선 광대로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 지층 및 1층~3층은 근린생활시설, 4층~8층은 주택으로 이용 * 4층~7층의 공부상 이용상황은 4층 근린생활시설 및 5층~7층 교육연구시설로 등재되어 있으나, 현황주거용으로 이용 * 1층 주차장 부분은 근린생활시설로 이용 ☞현황서상 내용:본 건물은 당동 747-34 및 747-35 양 지상 건물로 보이며, 도로명 주소(군포로 568)가 부여되어 있음. 현황조사명령서상 건물 4층은 근린생활시설, 5층 내지 7층은 교육연구실, 8층은 주택인 바, 실제 현황은 4층은 다가구주택 3가구, 5층 내지 7층은 다가구주택 각 4가구, 8층은 주택 1가구 및 창고로 현황조사명령서상 건물 내역과 실제 현황에 차이가 있음.
전문가 코멘트
☞ 임차인 (주)포엔, (주)포엔(2)이 중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인인 경우 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때(임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때) 다음날부터 대항력이 인정됩니다.☞ 임차인(이재운)은 임차 목적물을 주거 및 상가 겸용으로 사용하여 상가임대차보호법 규정을 적용받는다는 가정으로 분석하였으며, 건물의 구조와 형태, 이용관계, 임대차 목적 등에 따라 법 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2024-04-17 | 소유권이전 | 황OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을7) | 2024-04-17 | 근저당 | 수OOOOOOOOOOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-04-26 | 강제경매 | 지OO | 165,000,000 | 소멸 | 2024타경103794 |
| 4(갑8) | 2025-02-13 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOO | 1,856,871,706 | 소멸 | 2025타경236 |
| 5(갑9) | 2025-02-27 | 가압류 | 주OO | 56,200,000 | 소멸 | 2025카단39 |
| 6(갑10) | 2025-05-19 | 압류 | 군OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2025-06-25 | 가압류 | 최OOOOOO | 466,000,000 | 소멸 | 2025카단191 |
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