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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경109037
수원지방법원 안양지원 2계(031-8086-1282)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 군포시 군포로529번길 11, 와이즈캐슬 9층 902호
(경기도 군포시 당동 775-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약23평형] |
| 면적 |
토지: 8.50㎡ (2.57평)
건물: 53.73㎡ (16.25평)
|
| 현재 위치 | 경기도 군포시 군포로529번길 11, 와이즈캐슬 9층 902호 |
| 소유자 / 채무자 | 최미영 / 최미영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
257,000,000
최저가
164,480,000
보증금
16,448,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-08 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 205,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-23 | 164,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-28 | 131,584,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-25 | 105,267,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-20 | 84,214,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-24 | 257,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 205,600,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-28 | 164,480,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-05-26 | 131,584,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김원 | 주거용 전체 |
전입: 2024-05-10
확정: 2024-05-13 배당: 2024-10-29 |
30,000,000
월 600,000
|
0 | 있음 |
| 이대준 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-15
확정: 2021-11-17 배당: 2024-12-18 |
271,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 9층 | 19.05.14 | 53.73㎡(16.25평)[계약23평] / 업무시설(오피스텔) | 179,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역입구사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "군포역"이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. * 동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 "업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북측으로 도로 폭 약 10미터 내외 및 서측으로 도로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 김원은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-10-10 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-12-08 | 주택임차권(전부) | 이OO | 271,500,000 | 소멸 | 전입:2021.12.15확정:2021.11.17 |
| 3(갑5) | 2024-10-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 271,500,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경109037 |
관련 문서 (PDF)
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