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최종 업데이트: 2026-04-23 04:27
2025타경8361
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로7길 140, 신우더퍼스트 11층 1104호
(서울특별시 강서구 화곡동 936-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 7.57㎡ (2.29평)
건물: 28.28㎡ (8.55평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로7길 140, 신우더퍼스트 11층 1104호 |
| 소유자 / 채무자 | 송자영 / 송자영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
274,000,000
최저가
140,288,000
보증금
14,028,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 161,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 김포시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 156,535,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-23 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 219,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 175,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 140,288,000 |
진행 메모
매각 : 161,500,000 원 (58.94%)
(입찰 5 명,매수인:김포시 (주)금정하우스 / 차순위금액 156,535,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 1104호 전부 |
전입: 2021-08-25
확정: 2021-06-30 배당: 2025-05-01 |
286,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최희진 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-25
확정: 2021-06-30 배당: 2023-06-13 |
286,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 11층 | 21.03.09 | 28.28㎡(8.55평) / 오피스텔 | 164,400,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. * 2필지 일단의 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 화곡동 936-33 ☞현황상 건물 외벽에 "신우더퍼스트"로 표시되어 있음 ☞집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-08-20 | 공유자전원지분전부이전 | 송OO | 0 | 매매, 거래가액:286,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-01-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-06-13 | 주택임차권(전부) | 최OO | 286,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.25확정:2021.06.30 |
| 4(갑7) | 2025-02-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 286,000,000 | 소멸 | 2025타경8361 |
관련 문서 (PDF)
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