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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101522
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 북구 금곡대로200번길 50, 포레시티빌 4층 403호
(부산광역시 북구 화명동 900)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약35평형] |
| 면적 |
토지: 32.75㎡ (9.91평)
건물: 82.29㎡ (24.89평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50, 포레시티빌 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 이도윤 / 이도윤 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
200,000,000
최저가
200,000,000
보증금
20,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 98,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 68,600,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 200,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정종욱 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-08 배당: 2023-10-23 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-08 배당: 2025-05-29 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 4층 | 17.04.19 | 82.29㎡(24.89평)[계약35평] / 업무시설(오피스텔) | 140,000,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. * 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. * 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 업무시설(오피스텔)로 이용중 * 외필지 : 화명동 901-4
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2020-11-23 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:190,000,000 | |
| 2(을6) | 2022-04-14 | 근저당 | 이OO | 168,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-12-23 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-03-27 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 20,121,863 | 소멸 | 2023카단51496 |
| 5(갑10) | 2023-03-27 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 10,360,068 | 소멸 | 2023카단807773 |
| 6(갑11) | 2023-06-05 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 9,654,857 | 소멸 | 2023카단545 |
| 7(을8) | 2023-10-23 | 주택임차권(전부) | 정OO | 190,000,000 | 전입:2021.10.18확정:2021.09.08 | |
| 8(갑12) | 2023-12-04 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑13) | 2024-02-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑14) | 2024-10-07 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑15) | 2025-06-10 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 202,738,850 | 소멸 | 2025타경101522 |
관련 문서 (PDF)
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