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최종 업데이트: 2026-04-26 14:26
2024타경108706
수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안양시 만안구 석수동 183-95)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 189.43㎡ (57.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95 |
| 소유자 / 채무자 | 망 이현수의 상속재산관리인 변호사 신지영 / 망 이현수의 상속재산관리인 변호사 신지영 |
| 채권자 | 김록주 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
543,486,180
최저가
142,472,000
보증금
14,247,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 543,486,180 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 434,789,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-09 | 347,831,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-27 | 278,265,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-03 | 222,612,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-07 | 178,090,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-12 | 142,472,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-16 | 113,978,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김록주 | 주거용 건물 1층 57.76㎡ 전부 |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-01-14 배당: 2024-12-17 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박예림 | 주거용 B01호 50.71㎡ |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-02-21 배당: 2024-12-05 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 손인원 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2021-07-06
확정: 2022-04-04 배당: 2024-12-19 |
180,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 손현진 | 주거용 2층 |
전입: 2021-07-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최효근 | 주거용 비02호 전부 |
전입: 2022-06-13
확정: 2022-06-13 배당: 2024-10-28 |
45,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석수동 183-95 | 도시지역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구미분류,대기관리권역,도...도시지역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구미분류,대기관리권역,도시교통정비지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 100㎡ (30.25평) | 4,450,000 | 445,000,000원 |
| 건물 | 1 | 경수대로1201번길 31-12 [석수동 183-95]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 단독주택 | 76 | 566,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 50.71㎡(15.34평) / 566,000원 | 28,701,860 | * 사용승인:1993.11.15 |
| 3 | 지하 | 단독주택 | 57.76㎡(17.47평) / 566,000원 | 32,692,160 | * 사용승인:1993.11.15 |
| 제시외건물 | 1 | 경수대로1201번길 31-12 [석수동 183-95]벽체이용 샷시조 등 1.벽체이용 샷시조, 2.샷시조 복합판넬지붕, 3.연와조 슬라브지붕 | 2층 / 다용도실 추정 | 6 | |
| 2 | 계단실 | 5㎡(1.51평) / | 750,000 | 매각포함* 지붕층 소재 | |
| 3 | 주거용 추정 | 12㎡(3.63평) / | 3,000,000 | 매각포함* 지붕층 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수e편한세상아파트 " 북서측에 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구, 아파트단지 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 "관악역"까지의 거리 등 제반 교통상황은보통임. * 부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장된 세로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건에 부합된 대문,담장 등은 거래 관행 및 분리가능성 등 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2017-07-13 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑8) | 2018-08-10 | 이요셉지분전부이전 | 이OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을3) | 2024-03-07 | 주택임차권(건물 1층 57.76㎡ 전부) | 김OO | 190,000,000 | 전입:2022.02.21확정:2022.01.14 | |
| 4(을4) | 2024-06-26 | 주택임차권(비02호 전부) | 최OO | 45,000,000 | 전입:2022.06.13확정:2022.06.13 | |
| 5(갑9) | 2024-10-08 | 강제경매 | 김OO | 190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경108706 |
관련 문서 (PDF)
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