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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경137
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 강동동 239-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 강동동 239-9 |
| 소유자 / 채무자 | 박영균 / 박영균 |
| 채권자 | 농협은행의 승계인 유케이제십차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
612,313,000
최저가
428,619,000
보증금
42,861,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 612,313,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 428,619,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 300,033,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 210,023,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방성훈 | 주거용 |
전입: 2016-03-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이점순 | 주거용 |
전입: 2011-03-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강동동 239-9 | 비행안전제2구역(전술),비행안전제4구역(전술),도시지역,개발제한구역...비행안전제2구역(전술),비행안전제4구역(전술),도시지역,개발제한구역,제3종 구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 2479㎡ (749.9평) | 247,000 | 612,313,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "신덕회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. * 남서측으로 약3 - 4미터 폭의 포장도로와 접함.
참고사항
* ’답‘으로 이용중이며, 남서측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와 접함. ☞현황서상 내용:경작이후 휴경상태로 보이며 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-07-10 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:547,000,000 | |
| 2(을20) | 2020-07-10 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 453,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2022-12-26 | 근저당 | 농OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2024-01-19 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-01-20 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 490,225,865 | 소멸 | 2025타경137 |
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