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최종 업데이트: 2026-04-25 02:50
2025타경182
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동16길 32, 양덕아파트 상가5동 1층 101호
(경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.22㎡ (9.75평)
건물: 132.00㎡ (39.93평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동16길 32, 양덕아파트 상가5동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 신성철,박정휘 / 박정휘 |
| 채권자 | 우리은행 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
241,000,000
최저가
118,090,000
보증금
11,809,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 241,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 168,700,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-26 | 118,090,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)해성종합건설 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 1층 | 92.12.31 | 132㎡(39.93평) / 주거용 | 192,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통시됨.
참고사항
* 근린생활시설(구매시설 및 사무실)로 내부에 경계벽체가 설치되어 있음. * 본건 아파트 명칭은 등기부상 ‘양덕아파트’이나, 집합건축물대장상 2015. 12. 30. ‘경남아파트’로 명칭 변경되었음. * 외필지 : 양덕동 39-1
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-01-30 | 소유권이전(매매) | 신OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금240,000,000원 | |
| 2(을3) | 2020-01-30 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-12-30 | 박정휘지분가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 7,479,344 | 소멸 | 2024카단21643 |
| 4(갑6) | 2025-01-23 | 박정휘지분가압류 | 농OOO | 59,770,747 | 소멸 | 2025카단97 |
| 5(갑7) | 2025-03-14 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOOO | 167,127,151 | 소멸 | 2025타경182 |
| 6(갑8) | 2025-04-17 | 신성철지분가압류 | 신OOOOO | 7,582,223 | 소멸 | 2025카단20401 |
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