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최종 업데이트: 2026-04-24 09:33
2025타경199
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7 |
| 소유자 / 채무자 | 박태희 / 박태희 |
| 채권자 | 하북농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
38,986,000
최저가
19,961,000
보증금
1,996,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 22,359,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한미아 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 38,986,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-18 | 31,189,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 24,951,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 19,961,000 |
진행 메모
매각 : 22,359,000 원 (57.35%)
(입찰 1 명,매수인:한미아)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽석간 | 주거용 |
전입: 2023-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정정희 | 주거용 303호 |
전입: 2023-10-10
확정: 2023-10-10 배당: 2025-04-09 |
80,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 일암리 1085-7 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 316 | 116,000원(23,500원) |
| 토지 | 2 | 일암리 1085-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 40㎡ (12.1평) | 54,000 | 2,160,000원 |
| 제시외수목 | 일암리 1085-7 | 배나무 2주 / | 0 | 170,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재‘대방마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. * 1) : 부정형 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다. 2) : 부정형 완경사로서 도로 등으로 이용 중입니다. * 1) : 현황 도로인 일련번호(2)와 접합니다. 2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각(제시외수목(제시외1-1) 포함) * 제시외수목이 소재하는 위치는 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * ① 토1) 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여, ② 토2) 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임을 감안하여 각 평가되었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-10-24 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:35,000,000 | |
| 2(을5) | 2011-07-07 | 근저당 | 하OOO | 19,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2011-07-13 | 지상권(토지의전부) | 하OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.07.13~2041.07.13만30년 |
| 4(을9) | 2012-07-27 | 근저당 | 하OOO | 336,700,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-04-25 | 임의경매 | 하OOO | 22,898,201 | 소멸 | 2025타경199 |
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