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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경304
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 장림동 74-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 626.88㎡ (189.63평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 장림동 74-1 |
| 소유자 / 채무자 | 배현순 / 김인수 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-01 |
감정가
1,310,476,800
최저가
917,333,000
보증금
91,733,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 1,310,476,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 917,333,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 642,133,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 449,493,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남혁모 | 점포 내제조표 31280호 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,100,000
|
0 | 있음 |
| 하정우 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 990,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장림동 74-1 | 상대보호구역,제2종일반주거지역 / 공장용지 642㎡ (194.21평) | 1,900,000 | 1,219,800,000원 |
| 건물 | 1 | 두송로 31 [장림동 74-1]경량철골구조 그라스울판넬지붕 | 1층 / 공장(작업장) | 58 | 200,000원 |
| 2 | 두송로 31 [장림동 74-1 내제조표31280호]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 | 판매시설 / 189.15㎡(57.22평) | 160,000 | 30,264,000원 |
| 3 | 2층 | 창고 | 180.15㎡(54.5평) / 160,000원 | 28,824,000 | * 사용승인:1988.10.28* 공부상 일반공장 |
| 4 | 3층 | 일반공장 및 식당 사무 실 | 25.98㎡(7.86평) / 160,000원 | 4,156,800 | * 사용승인:1988.10.28 |
| 5 | 두송로 31 [장림동 74-1 내제조표34486호]경량철골조 칼라싯트 강판 | 1층 | 작업장 / 108㎡(32.67평) | 90,000 | 9,720,000원 |
| 6 | 2층 | 사무실 | 18㎡(5.45평) / 90,000원 | 1,620,000 | * 사용승인:1990.07.28* 공부상 창고 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 두송로 31 [장림동 74-1 내제조표31280호]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.조적조 계단지붕 | 단층 / 화장실 | 13 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 10.8㎡(3.27평) / 50,000원 | 540,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 | 4.4㎡(1.33평) / 80,000원 | 352,000 | 매각포함 |
| 4 | 두송로 31 [장림동 74-1 내제조표34486호]판넬조 판넬지붕 | 2층 | 사무실 / 18㎡(5.45평) | 100,000 | 1,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임. * 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 "장림역"이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임. * 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임. * 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. * 두송로 31 [장림동 74-1 내제조표31280호] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하부분 29.52㎡은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. - 공부상 1층 면적 189.15㎡, 2층 면적 180.15㎡, 3층 25.98㎡로 등재되어 있으나, 현황 1,2층 면적 각 215.5㎡, 3층 61.8㎡로 다소 상이하나 건물의 동일성이 인정되는 바 공부 면적대로 사정 평가하였음. * 건5,6) 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임. * 건2-4)일반건축물대장상 2004.02.09.일자로 사용승인(증축)되었으나, 과거 2002.01.10.일자에 위반건축물 통보 이후 상기 사용승인(증축)일자로 위반건축물이 해제된 상태인 바, 정확한 최초 신축일자 확인이 곤란하여 부득이 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고 바람. ☞현황서상 내용:현장에는 제시외 건물(화장실) 1동이 있었음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-07-29 | 소유권이전(매매) | 배OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2021-03-05 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2021-03-05 | 근저당 | 하OOO | 835,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-01-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 257,983,441 | 소멸 | 2025카단100044 |
| 5(갑4) | 2025-01-24 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 721,000,000 | 소멸 | 2025카단801619 |
| 6(갑5) | 2025-02-07 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 633,948,164 | 소멸 | 2025타경304 |
| 7(갑6) | 2025-12-11 | 압류 | 사OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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