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최종 업데이트: 2026-04-23 04:28
2025타경8536
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 감성빌 7층 701호
(서울특별시 강서구 화곡동 424-69)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급6평형] |
| 면적 |
토지: 10.09㎡ (3.05평)
건물: 17.03㎡ (5.15평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 감성빌 7층 701호 |
| 소유자 / 채무자 | 진현철 / 진현철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
189,000,000
최저가
96,768,000
보증금
9,676,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,400,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 마포구 노우실 |
| 차순위 입찰가 | 102,918,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-23 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 120,960,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 96,768,000 |
진행 메모
매각 : 105,400,000 원 (55.77%)
(입찰 2 명,매수인:마포구 노우실 / 차순위금액 102,918,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.06.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕연실 | 주거용 전부 |
전입: 2018-08-17
확정: 2018-08-06 배당: 2020-11-02 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 701호 전부 |
전입: 2018-08-17
확정: 2018-08-06 배당: 2025-04-23 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 7층 | 16.07.12 | 17.03㎡(5.15평)[공급6평] / 도시형생활주택(단지형다세대) | 56,700,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역" 서측인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건 무난함. * 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 화곡동 424-128
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-01-16 | 소유권이전(매매) | 진OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2020-04-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2020-05-18 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,566,000,000 | 소멸 | 2020카단101787 |
| 4(갑5) | 2020-09-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2020-11-02 | 주택임차권(전부) | 왕OO | 165,000,000 | 소멸 | 전입:2018.08.17확정:2018.08.06 |
| 6(갑6) | 2021-02-02 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2021-07-06 | 강제관리신청 | 주OOOOOOO | 0 | 서울남부지방법원 2021타기384 | |
| 8(갑10) | 2025-02-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 165,000,000 | 소멸 | 2025타경8536 |
관련 문서 (PDF)
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