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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3059
창원지방법원 본원 3계(055-239-2113)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 내외중앙로 137, 휴앤락몰 1층 101호
(경상남도 김해시 내동 1131-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 22.90㎡ (6.93평)
건물: 59.44㎡ (17.98평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 휴앤락몰 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 최해철 / 최해철 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-28 |
감정가
252,000,000
최저가
24,782,000
보증금
2,478,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-26 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-02 | 201,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-07 | 161,280,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-11 | 129,024,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-08-20 | 129,024,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-24 | 103,219,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-12-03 | 103,219,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 72,253,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-19 | 50,577,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-26 | 35,404,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-30 | 24,782,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-05-28 | 17,347,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-09 | 12,142,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-13 | 8,499,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)모토모토제이케이레저타운 | 점포 지하1층, 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 2,000,000
|
0 | 있음 |
| (주)지효건설 | 사무실 지1층 우측부분 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)킹푸드 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 5,000,000
|
0 | 있음 |
| 김연희 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이동희 | 점포 신청부동산 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 정삼영 | 점포 지하1층, 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
370,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 1층 | 05.02.01 | 59.44㎡(17.98평) / 상점(현황 공실임.) | 176,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다. * 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다. * 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다. * 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다.
참고사항
* 판매 및 영업시설로 현재 공실
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2023-02-24 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 236,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 밀양농협 |
| 3(갑10) | 2023-11-17 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 15,673,828 | 소멸 | 2023카단53836 |
| 4(갑11) | 2024-05-28 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 335,894,828 | 소멸 | 2024타경3059 |
관련 문서 (PDF)
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