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최종 업데이트: 2026-04-26 03:46
2025타경2121
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1399.59㎡ (423.38평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469 |
| 소유자 / 채무자 | 유영찬 / 유영찬 |
| 채권자 | 철원군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-12-04 |
감정가
1,214,807,750
최저가
595,255,000
보증금
59,525,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 1,214,807,750 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 850,365,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 595,255,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인글로벌대왕버섯양구(주) | 점포 건1-3 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 유영중 | 점포 건1-3 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕곡리 469 / 공장설립승인지역,소하천구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 519 | 30,000원(10,400원) |
| 토지 | 2 | 덕곡리 470 | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 3394㎡ (1026.69평) | 37,000 | 125,578,000원 |
| 토지 | 3 | 덕곡리 470-1 | 공장설립승인지역,소하천구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 4529㎡ (1370.02평) | 30,000 | 135,870,000원 |
| 토지 | 4 | 덕곡리 470-2 | 공장설립승인지역,소하천구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1359㎡ (411.1평) | 29,000 | 39,411,000원 |
| 건물 | 1 | 금강산로1505번길 41-37 [덕곡리 470 주건축물제1동]일반철골구조 기타지붕 등 1.일반철골구조 기타지붕, 2.경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 동,식물관련시설 | 395 | 720,000원 |
| 2 | 단층 | 부속창고 | 160.2㎡(48.46평) / 540,000원 | 86,508,000 | * 사용승인:2021.01.28* 부속건물 |
| 3 | 금강산로1505번길 41-37 [덕곡리 470 주건축물제2동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 동,식물관련시설 / 395.23㎡(119.56평) | 720,000 | 284,565,600원 |
| 4 | 금강산로1505번길 41-37 [덕곡리 470 주건축물제3동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 동,식물관련시설 / 395.23㎡(119.56평) | 585,000 | 231,209,550원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금강산로1505번길 41-37 [덕곡리 470 주건축물제1동]파이프조 판넬지붕 등 1.파이프조 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 차양 | 16 | |
| 2 | 단층 | 차양 | 15.6㎡(4.72평) / | 550,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / | 160,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / | 160,000 | 매각포함 |
| 5 | 덕곡리 470판넬조 판넬지붕 | 단층 | 물탱크실 / 17.5㎡(5.29평) | 0 | 9,910,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 소재 ‘덕곡리마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. * 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. * 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 2 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타(동식물관련시설)로 이용중입니다. 3 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 4 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 일부 현황도로로 이용중입니다. * 1,2 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 3 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입가능합니다. 4 : 본건 북측 일부도로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 * 토2,3) 매각에서 제외된 파이프조구조물, 건조기 및 컨테이너, 화장실, 비닐하우스 등 소재 * 토1) 공부상 답이나, 현황 전 및 도로 * 토2) 공부상 전이나, 현황 전 등 * 건1-3) 부대설비(저온설비 등) 건물에 포함 * 토3) 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 * 토4) 공부상 전이나, 현황 일부 도로 * 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 * 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-02-10 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-03-12 | 근저당 | 철OOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-11-25 | 근저당 | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2025-07-29 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 33,400,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-08-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-08-20 | 가압류 | 철OOOOOO | 40,032,334 | 소멸 | 2025카단449 |
| 7(갑6) | 2025-08-27 | 가압류 | 농OOOO | 226,849,895 | 소멸 | 2025카단447 |
| 8(갑7) | 2025-09-03 | 임의경매 | 철OOOOOO | 515,778,389 | 소멸 | 2025타경2121 |
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